苗栗法院 114天240甲
苗栗縣西湖鄉鴨母坑段92地號
2拍
不點交
待拍
277.6萬
- 72 點閱
- 2 列管
- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
277.6萬
保證金：
55.6萬
總坪數：
1,167.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,167.7 坪
總現值：
207.6 萬
拍後增值：
-70 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段
92地號，面積 606 m2，持分 1/1，31.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段
93地號，面積 242 m2，持分 1/1，99.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段
99地號，面積 514 m2，持分 1/1，23.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段
879地號，面積 2,498 m2，持分 1/1，124 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/2，總底價 347萬，保證金 69.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年5月20日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
99地號，現 況為雜木林；879地號部分鐵皮屋佔用，其餘為雜木林，惟仍應以實測為準。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件因拍賣標的物無臨路，拍定後不點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
優先承買權：民法第824條第7項規定變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定 之。 六、本件標的物分甲、乙標分別拍賣，分別標價，各標總價應達底價，以總價 最高者為得標。
8.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段 92地號
606 m2 × (1/1) × 440 元 - 31.2 萬元
= -4.5萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段 93地號
242 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 99.2 萬元
= -50.8萬元
3.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段 99地號
514 m2 × (1/1) × 440 元 - 23.2 萬元
= -0.6萬元
4.
苗栗縣 西湖鄉 鴨母坑段 879地號
2,498 m2 × (1/1) × 440 元 - 124 萬元
= -14.1萬元
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