士林金拍 114士金職四148
臺北市北投區桃源段二小段517地號
3拍
不點交
待拍
30.2萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30.2萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
總現值：
26 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 北投區 桃源段二小段
517地號，面積 52 m2，持分 1/12，2 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 北投區 桃源段三小段
214地號，面積 57 m2，持分 1/9，3.2 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 北投區 桃源段三小段
218地號，面積 45 m2，持分 1/9，2.6 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 北投區 豐年段四小段
270地號，面積 21 m2，持分 1/9，22.4 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 47萬，保證金 10萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１２月２０日現場查封、指界時，據地政人員指出５１７地號土地位於臺北市北投區中央北路３段４０巷４９之５號建物南方約２０公尺處，上有一鐵皮建物；２１４地號、２４８地號土地係分別位於編號１２０６９６９路燈西北方約８公尺、１８公尺之雜木林；２７０地號土地係位於同路４段５８３巷１１弄１號建物南側道路，鑑定報告另記載有增建鐵皮建物占用。上開鐵皮建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
優先承買權之行使：
5.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
５１７地號、２７０地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴診確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 北投區 桃源段二小段 517地號
52 m2 × (1/12) × 2,300 元 - 2 萬元
= -1萬元
2.
臺北市 北投區 桃源段三小段 214地號
57 m2 × (1/9) × 3,800 元 - 3.2 萬元
= -0.8萬元
3.
臺北市 北投區 桃源段三小段 218地號
45 m2 × (1/9) × 3,800 元 - 2.6 萬元
= -0.7萬元
4.
臺北市 北投區 豐年段四小段 270地號
21 m2 × (1/9) × 88,500 元 - 22.4 萬元
= -1.8萬元
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