屏東法院 114丁32101二
屏東縣車城鄉新海口段319地號
1拍
不點交
待拍
59.3萬
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- 2025/9/2 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
59.3萬
保證金：
11.9萬
總坪數：
9.7坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
總現值：
27.4 萬
拍後增值：
-31.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 車城鄉 新海口段
319地號，面積 4.2 m2，持分 1/4，1.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 車城鄉 新海口段
320地號，面積 119.4 m2，持分 1/4，55 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 車城鄉 新海口段
321地號，面積 5.2 m2，持分 1/4，2.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
1.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的使用詳情如下：
3.
321地號其上有建物門牌號碼為「海口路43號」佔用。
4.
319地號為「海口路43號」屋前空地。
5.
本件僅拍賣土地，其上建物不在本件拍賣範圍，且上開建物佔有使用土地 權源不明，拍定後須由拍定人自行解決土地使用關係，請應買人注意。
9.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人 自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得 以此為理由請求撤銷拍定。
10.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之 標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併 拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優 先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有 人注意。 六、本件拍賣標的
11.
321地號土地上之建物，如建物權利人符合土地法第104 條、民法第426條之2第1項，則有優先承買權，而經主張後，原拍定人不得拒絕 承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 車城鄉 新海口段 319地號
4.2 m2 × (1/4) × 8,500 元 - 1.9 萬元
= -1萬元
2.
屏東縣 車城鄉 新海口段 320地號
119.4 m2 × (1/4) × 8,500 元 - 55 萬元
= -29.6萬元
3.
屏東縣 車城鄉 新海口段 321地號
5.2 m2 × (1/4) × 8,500 元 - 2.4 萬元
= -1.3萬元
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