雲林法院 114申9854
雲林縣虎尾鎮頂南路169之1號
應買
不點交
待拍
356.7萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/24 ~ 2026/01/23
案件種類：
透天
總底價：
356.7萬
保證金：
71.4萬
總坪數：
70.6坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
49.1 坪
公告建坪：
70.6 坪
總現值：
141.3 萬
拍後增值：
-94.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
59.3 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 虎尾鎮 延平段
526-3地號，面積 280.2 m2，持分 1/2，203.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 虎尾鎮 延平段
526-4地號，面積 89.1 m2，持分 1/4，32.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣虎尾鎮頂南路169之1號，建號 343，持分 1/2，109.5 萬
一層：98.04二層：98.04三層：98.04電梯樓梯間：10.77合計：304.89 陽台12.04，平台6.02 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
雲林縣虎尾鎮頂南路169之1號，建號 906，持分 1/2，11.2 萬
第四層：87.27合計：87.27 鋁骨塑鋁板遮雨棚：42.96、鋼構鐵皮陽台：6.02、鋼構鐵皮雨遮：7.44 (鋁骨塑鋁板、鋼構鐵皮、遮雨棚、住宅)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/3，總底價 556.9萬，保證金 111.4萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 445.7萬，保證金 89.2萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 356.7萬，保證金 71.4萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
拍賣土地係應有部分，本案執行時係由債務人占有使用，未據債權人及債務人查報共有人間有 分管契約。據地政人員指界稱，延平段526-3地號上有建物坐落、526-4地號為道路用地，拍賣 標的延平段343建號一樓前有遮陽(雨)棚為增建、四樓為鐵皮增建，本件係拍賣應有部分，拍定 後之法律關係應自理，拍定後不點交。
2.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人）， 則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行 使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以 上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
3.
未保存登記建物或增建部分，得標人後自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。本案之增建物有占用鄰地，屆時可能有被提起拆屋還地訴訟之情 形，請應買人注意。 六、拍賣之建物是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、嚴重地震受創、嚴重漏水、火災受損等特殊情 事，投標人應自行至現場附近詢查，以為投標之參考。
4.
無他項權利。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 虎尾鎮 延平段 526-3地號
280.2 m2 × (1/2) × 8,700 元 - 203.6 萬元
= -81.7萬元
2.
雲林縣 虎尾鎮 延平段 526-4地號
89.1 m2 × (1/4) × 8,700 元 - 32.4 萬元
= -13萬元
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