橋頭法院 114育48011
高雄市大樹區大庄段11地號
1拍
不點交
待拍
5,800萬
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- 1 列管
- 2025/9/14 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
5,800萬
保證金：
1,160萬
總坪數：
3,837.7坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
3,837.7 坪
總現值：
2,664.2 萬
拍後增值：
-3,135.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大樹區 大庄段
11地號，面積 10,029.1 m2，持分 1/1，4,500 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 大樹區 大庄段
28地號，面積 2,657.4 m2，持分 1/1，1,300 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的物於民國114年7月17日查封時，據地政人員指界稱11地號土地上為砂 石及雜樹林，與農路間有鐵欄杆阻隔，車輛無法進入。28地號土地為雜草地， 無路可達。另據民國114年7月30日之鑑價報告所載，本件標的物現況為砂石 場，未直接面臨道路，與其北側3公尺寬產業道路間尚有間隔一筆洲子段807地 號土地，該間隔土地現為排水溝渠。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在 此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。六、本件28地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實 體判決為準，請投標人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大樹區 大庄段 11地號
10,029.1 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 4,500 萬元
= -2,393.9萬元
2.
高雄市 大樹區 大庄段 28地號
2,657.4 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 1,300 萬元
= -741.9萬元
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