臺南法院 114方100982
臺南市關廟區深坑子段306地號
特拍
不點交
待拍
204.8萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
204.8萬
保證金：
41萬
總坪數：
315坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
315 坪
總現值：
154.5 萬
拍後增值：
-50.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段
306地號，面積 742 m2，持分 1/18，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 深坑子段
423-1地號，面積 1,000 m2，持分 1/1，153.6 萬
(一般農業區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/14，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有建物及車庫占用，編號2土地未臨 路、現況為竹林。據鑑價報告記載：編號1土地有建物數棟、空地，編號2土地 現為雜木竹林、部分野溪(未臨路)，土地位置為裡地。前述地上建物及農林物 等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明， 拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
編號2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件編號1土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買 權。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段 306地號
742 m2 × (1/18) × 10,800 元 - 51.2 萬元
= -6.7萬元
2.
臺南市 關廟區 深坑子段 423-1地號
1,000 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 153.6 萬元
= -43.6萬元
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