雲林法院 113辛12996
雲林縣二崙鄉田中路23號
1拍
不點交
待拍
3,090萬
- 8 點閱
- 1 列管
- 2025/9/14 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
3,090萬
保證金：
618萬
總坪數：
464.3坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
1,130.4 坪
公告建坪：
464.3 坪
總現值：
557.7 萬
拍後增值：
-1,369.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
256.4 坪
增建坪：
207.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 大義崙段
1127地號，面積 1,425 m2，持分 1/1，1,294 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 大義崙段
1127-1地號，面積 204 m2，持分 1/1，186 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
雲林縣 二崙鄉 大義崙段
1129地號，面積 2,108 m2，持分 1/1，447 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (4)
1.
雲林縣二崙鄉田中路23號，建號 44，持分 1/1，285 萬
一層：376.07合計：376.07 (1層、鋼骨造、廠房、辦公室)
2.
雲林縣二崙鄉田中路23之1號，建號 45，持分 1/1，285 萬
一層：376.07合計：376.07 (1層、鋼骨造、住家用)
3.
雲林縣二崙鄉田中路24號，建號 48，持分 1/1，73 萬
1層：95.35合計：95.35 (1層、鋼骨造、農舍)
4.
雲林縣二崙鄉田中路23號、雲林縣二崙鄉田中路23之1號、雲林縣二崙鄉田中路24號，建號 110，持分 1/1，520 萬
增建第一層：687.28合計：687.28 (主體結構：鋼骨造鐵皮頂、磚造鐵皮頂；主要用途：雨遮、廠房、浴廁、可燃性高壓氣體儲存場所及液化石油氣容器串接使用場所)
法院筆錄 (15)
2.
一據地政人員指界稱，拍賣之土地，部分坐落鐵皮廠房、部分為空地。
3.
48建號建物， 現場未見門牌，然入口處有多吉師食品有限公司(下稱多吉師公司)招牌，上開建物皆為多吉師 公司之廠房，廠房仍在營運，廠房內有機械設備及相關物品。債權人陳稱，該處係為多吉師公 司承租10幾年，並經多吉師公司提出98年6月1日起至118年5月31日止與李明峻、林芳蘭簽立之 租賃契約影本。地政人員稱:
4.
45建號建物中間、後方及前面鐵皮涼棚、工具間部分均為增 建，48建號建物旁及鐵皮涼棚為增建。又拍賣土地上尚有不在本次拍賣範圍內之建物及地上 物，佔有使用權源不明，拍定後法律關係皆由拍定人自理，請應買人自行查證注意，故本件拍 定後不點交。
8.
優先承買權：一 拍賣之1129地號土地，為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。 〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以 上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土 地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接 毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。又本筆土地上有建物，若優先承買權人行使優先 承買權，則須與土地上建物所有權人自行協商租賃事宜有民法第425條之1法定租賃適用，請優 先承買權人注意。 二基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
9.
第426條之
10.
土 地法第104條等），需提出證明文件始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先 承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權 限。優先承買權人僅能就其占用之土地行使優先承買權。 三優先承買權人承購不動產時，得標人或承受人對同標之其餘標的不得拒絕買受。（若優先承 買權人行使優先承買權，則有民法第425條之1情形，須與權利人協商租賃事宜，請兩造注 意。）
11.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
12.
本標的為一廠房，是土地及其上之建物合併拍賣，應買人應一併買受。
13.
拍賣標的1129地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附 於投標書內者，投標無效。
14.
依雲林縣政府府建管二字第1130572235函文，拍賣之1127地號土地，領有
15.
營使字第 008-1號之建築執照，申請用途為辦公室。拍賣之1129地號土地已領有
16.
二營使字第29號建築 執照，相關套繪管制請應買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之土地有使用上限制為 由聲請撤銷拍定。
17.
依雲林縣政府府建用二字第1130560844函文，雲林縣二崙鄉田中路24號建物違章部分業於11 0年9月13日（府建用二字第1103932954號）函送違章建築拆除通知書，並列管排拆在案。請應 買人注意，得標人應自行負擔被拆除之危險。
18.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使 用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣 公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
19.
110建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風險。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 大義崙段 1127地號
1,425 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 1,294 萬元
= -1,009萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 大義崙段 1127-1地號
204 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 186 萬元
= -145.2萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 大義崙段 1129地號
2,108 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 447 萬元
= -215.1萬元
以上資料由司法院雲林縣二崙鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
