雲林金拍 114雲金職雨228
雲林縣西螺鎮建興路371號
應買
不點交
待拍
155萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/2 ~ 2026/04/01
案件種類：
其他
總底價：
155萬
保證金：
31萬
總坪數：
28.7坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
16.6 坪
公告建坪：
28.7 坪
總現值：
79.6 萬
拍後增值：
-47.8 萬
主建坪：
28.7 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 西螺鎮 西螺段
1002-2地號，面積 2,173 m2，持分 111/6444，87.1 萬
2.
雲林縣 西螺鎮 西螺段
1002-72地號，面積 273 m2，持分 2535/40000，40.3 萬
建物 (1)
1.
雲林縣西螺鎮建興路371號，建號 6233，持分 1/2，27.6 萬
第一層夾層：40.32
第一層：149.48
合計：189.8 (磚木造住宅)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 241.8萬，保證金 48.4萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 193.6萬，保證金 38.8萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 193.6萬，保證金 38.8萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
據地政人員稱西螺鎮西螺段１００２─２地號及１００２─７２地號土地相鄰，土地上有多棟建物座落；西螺鎮建興路３７１號房屋座落於西螺段１００２─
2.
１００２─
3.
１００２─
4.
１００２─
5.
１００２─１１８地號土地上；建物一樓客廳嚴重積水(測量當天下雨)，客廳有放置神明廳，另有三間房間及廚房，後面豬舍屋頂已坍塌，目前廢棄未使用，二樓作為閣樓使用，目前堆放雜物，設施老舊，使用上有安全疑慮，建物整體嚴重漏水，屋況老舊、破損。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之不動產之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故拍定後不點交。
6.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受損。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
7.
上開不動產３宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
8.
應買價額合計新台幣：壹佰伍拾伍萬元，以先行具狀應買者得標。
9.
土地及建物共有人均有優先承買權，惟建物共有人優先於土地共有人，又為房地合一利用之必要，優先承買權人行使優先承買，需就全部標的一併買受，但得標人如為建物共有人時（如係共同投標，投標人均應係建物共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數同順序之共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、他項權利：無。
11.
建物未辦理所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，且建物占用鄰地１００２─
12.
１００２─
13.
１００２─１１８地號部分，應買人應自行負擔被鄰地所有人請求拆屋
土地增值 (2)
1.
雲林縣 西螺鎮 西螺段 1002-2地號
2,173 m2 × (111/6444) × 12,490 元 - 87.1 萬元
= -40.3萬元
2.
雲林縣 西螺鎮 西螺段 1002-72地號
273 m2 × (2535/40000) × 19,000 元 - 40.3 萬元
= -7.4萬元
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