雲林法院 114丁23137
雲林縣西螺鎮社口79之4號
1拍
不點交
待拍
150.2萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
150.2萬
保證金：
30.1萬
總坪數：
28.5坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
14.3 坪
公告建坪：
28.5 坪
總現值：
25.6 萬
拍後增值：
-44.6 萬
主建坪：
18.4 坪
增建坪：
10.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 西螺鎮 社西段
304地號，面積 132.6 m2，持分 1/3，69.6 萬
2.
雲林縣 西螺鎮 社西段
304-1地號，面積 9.6 m2，持分 1/3，0.6 萬
建物 (2)
1.
雲林縣西螺鎮社口79之4號，建號 64，持分 1/3，51.7 萬
一層：76.11二層：77.01三層：29.63合計：182.75 (3層鋼筋混凝土造住家用)
2.
雲林縣西螺鎮社口79之4號，建號 209，持分 1/3，28.3 萬
增建第一層：19.61增建第三層：23.65合計：43.26 鐵皮造增建雨遮32.68、增建採光罩5.22、加強磚造增建陽台14.04、加強磚造增建屋簷4.73合計56.67 (加強磚造、鐵皮造、採光罩，住宅)
法院筆錄 (5)
2.
拍賣之不動產係應有部分，據債務人母親稱房屋目前為其自己居住，據債權人陳報不動產為債 務人及其家人自住，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱：304地 號土地有房屋坐落，304-1地號土地為空地，64建號1樓屋外為鐵皮屋頂之車庫增建，1樓屋內為 客廳、房間，後面廚房及曬衣區域為增建，2樓有3間房間，3樓有神明廳，後面有鐵皮屋頂之增 建。拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
6.
他項權利：無。
7.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其 他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得 僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地或建物時，得標人或承受人對其餘土 地、建物不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 六、本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，且房屋內有裝潢天花板，是否有漏水等問題無法以目視得知，應 買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
8.
依雲林縣政府府建管二字第1143927055號函，拍賣之土地有核發使用執照1筆，故就土地利 用及使用有無相關之限制，仍請應買人或拍定人自行查明注意。
9.
209號建物係64號建物之增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危 險。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 西螺鎮 社西段 304地號
132.6 m2 × (1/3) × 5,400 元 - 69.6 萬元
= -45.7萬元
2.
雲林縣 西螺鎮 社西段 304-1地號
9.6 m2 × (1/3) × 5,400 元 - 0.6 萬元
= 1.1萬元
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