宜蘭法院 113庚12140
宜蘭縣三星鄉三星路三段256巷3號3樓
2拍
點交
待拍
387.6萬
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- 1 列管
- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
387.6萬
保證金：
77.6萬
總坪數：
32坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
公告建坪：
32 坪
總現值：
47.3 萬
拍後增值：
-128.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
29.4 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 田心段
348地號，面積 395 m2，持分 442/10000，72 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 三星鄉 田心段
348-6地號，面積 379 m2，持分 1/15，103.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣三星鄉三星路三段256巷3號3樓，建號 45，持分 1/1，208.8 萬
三層：97.14合計：97.14 陽trial4 (鄉村住宅。5層樓鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣三星鄉三星路三段256巷3號三樓，建號 暫編159，持分 1/1，3.3 萬
合計：0.0 三層雨遮：4.53平方公尺。 (5層。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/15，總底價 430.6萬，保證金 86.2萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本件執行標的建物目前斷水斷電並有多處壁癌，且據鄰人稱很久沒有人進出，拍定後依現 況點交。
2.
本件暫編159號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定，拍 定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 田心段 348地號
395 m2 × (442/10000) × 11,610 元 - 72 萬元
= -51.7萬元
2.
宜蘭縣 三星鄉 田心段 348-6地號
379 m2 × (1/15) × 10,700 元 - 103.5 萬元
= -76.5萬元
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