宜蘭法院 113庚12140
宜蘭縣三星鄉三星路三段256巷3號3樓
3拍
點交
待拍
349萬
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- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
349萬
保證金：
69.8萬
總坪數：
33.2坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
公告建坪：
33.2 坪
總現值：
47.3 萬
拍後增值：
-110.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
29.4 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 田心段
348地號，面積 395 m2，持分 442/10000，64.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 三星鄉 田心段
348-6地號，面積 379 m2，持分 1/15，93.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣三星鄉三星路三段256巷3號3樓，建號 45，持分 1/1，188 萬
三層：97.14合計：97.14 陽台：7.94 (鄉村住宅。5層樓鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣三星鄉三星路三段256巷3號三樓，建號 暫編159，持分 1/1，3 萬
合計：0.0 三層雨遮：4.53平方公尺。 (5層。)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/15，總底價 430.6萬，保證金 86.2萬，坪單價 13萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 387.6萬，保證金 77.6萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本件執行標的建物目前斷水斷電並有多處壁癌，且據鄰人稱很久沒有人進出，拍定後依現 況點交。
2.
本件暫編159號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定，拍 定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 田心段 348地號
395 m2 × (442/10000) × 11,610 元 - 64.8 萬元
= -44.5萬元
2.
宜蘭縣 三星鄉 田心段 348-6地號
379 m2 × (1/15) × 10,700 元 - 93.2 萬元
= -66.2萬元
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