橋頭法院 114育14856
高雄市旗山區中洲路370號未辦保存登記建物
2拍
不點交
待拍
452萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
452萬
保證金：
90.4萬
總坪數：
19.7坪
坪單價：
23萬/坪
持分地坪：
64.3 坪
公告建坪：
19.7 坪
總現值：
170.2 萬
拍後增值：
-245.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
19.7 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 旗山區 中溪洲段
1123地號，面積 2,552.3 m2，持分 8/96，416 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市旗山區中洲路370號未辦保存登記建物，建號 300，持分 1/2，36 萬
一層：62.37二層：62.37三層：5.32合計：130.06
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/14，總底價 565萬，保證金 113萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國114年4月9日查封時，據地政人員指界稱1123地號土地上有包含門牌：中洲路 370號房屋在內之數棟建物（部分為未辦保存登記建物），部分為空地及巷道。門牌：中洲路37 0號未辦保存登記建物屋況老舊，樓梯間有明顯壁癌痕跡，一樓擺設理髮器具，門口置有「華興 家庭理髮」之旗幟。債權人之代理人稱1123地號土地現由共有人占有並使用中。另第三人陳錦 淑在場稱中洲路370號之房屋係其向債務人郭芳榮承租，現為不定期租約，租金每月新臺幣3,00 0元，目前由其做為髮廊使用，該屋未發生過火災或非自然死亡之情事，惟有淹水過，並有漏水 之情形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件 為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標 別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可 能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注 意。
4.
本件拍賣土地上除300建號建物外，其餘建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另其餘建物占 用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2 第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟 解決，請投標人注意。
5.
本件300建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 旗山區 中溪洲段 1123地號
2,552.3 m2 × (8/96) × 8,000 元 - 416 萬元
= -245.8萬元
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