宜蘭法院 112未29824
宜蘭縣五結鄉錦眾段422地號
應買
不點交
待拍
96.6萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2025/12/5 ~ 2026/03/04
案件種類：
土地
總底價：
96.6萬
保證金：
19.4萬
總坪數：
106.1坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
106.1 坪
總現值：
75.2 萬
拍後增值：
-21.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 五結鄉 錦眾段
422地號，面積 123.3 m2，持分 5/109，9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 五結鄉 錦眾段
425地號，面積 271.3 m2，持分 5/109，18.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 五結鄉 錦眾段
502地號，面積 1,995.8 m2，持分 1/6，68.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/23，總底價 119萬，保證金 23.8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 107.1萬，保證金 21.5萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 96.6萬，保證金 19.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件土地查封時442地號為大眾三路59巷28號旁空地及菜園；425地號有大眾路一段162巷 31號（大眾路36號）及同巷29號（大眾路35號）等建物占用；502地號為廢棄魚塭，土地 占有使用狀況均不明，僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
土地共有人有優先購買權，地上建物所有人若符合租地建物之規定，則有優先於土地共 有人之優先購買權。買受人需就全部土地拍賣條件一併購買。
3.
本標合併拍賣土地有農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管 機關許可承受耕地之證明文件。
4.
本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共 有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。買受人需就全部土地拍賣條件一併 購買。
5.
應買價格合計新台幣：966,000元。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 五結鄉 錦眾段 422地號
123.3 m2 × (5/109) × 10,300 元 - 9 萬元
= -3.2萬元
2.
宜蘭縣 五結鄉 錦眾段 425地號
271.3 m2 × (5/109) × 10,300 元 - 18.7 萬元
= -5.9萬元
3.
宜蘭縣 五結鄉 錦眾段 502地號
1,995.8 m2 × (1/6) × 1,700 元 - 68.9 萬元
= -12.4萬元
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