宜蘭法院 113午22625
宜蘭縣南澳鄉鹿皮段257地號
1拍
部分點交
待拍
125萬
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- 2025/9/16 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
125萬
保證金：
25萬
總坪數：
1,285.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,285.6 坪
總現值：
80.8 萬
拍後增值：
-44.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 鹿皮段
257地號，面積 120 m2，持分 1/1，5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 南澳鄉 鹿皮段
482地號，面積 4,130 m2，持分 1/1，120 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (14)
2.
257地號土地位於編號碧侯84-E9614-DC15電線桿前方部分道路及其後方雜樹林；48 2地號土地位於前揭電線桿西南約2.5公里處林地，現為雜樹林，人車無法到達。道 路占用部分不點交，其餘部分點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤 銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則 由本院指定。
6.
本標257地號依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，寺廟亦同(內政部 89年6月23日內中地8912252號函)。但符合該法第34條規定之農業團體、農業企業 機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提 出許可之證明文件。六、本件拍賣之土地為原住民保留地，應買人須具原住民身分，並應將原住民之證明文 件附於投標書。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書 取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之 切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應 買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變 更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分 區情形，以利應買之參考。
9.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買 人應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買 受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
10.
本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相 關使用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。
11.
本件標的257地號，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有 面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
12.
本條 例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
13.
本條 例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
14.
共有 耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不 可超過共有人之人數。請應買人注意！
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 南澳鄉 鹿皮段 257地號
120 m2 × (1/1) × 190 元 - 5 萬元
= -2.7萬元
2.
宜蘭縣 南澳鄉 鹿皮段 482地號
4,130 m2 × (1/1) × 190 元 - 120 萬元
= -41.5萬元
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