宜蘭法院 113午19494
宜蘭縣冬山鄉和睦路96號
特拍
不點交
待拍
110.9萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/21 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
110.9萬
保證金：
22.2萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
424.5 坪
公告建坪：
14.3 坪
總現值：
151.9 萬
拍後增值：
46.7 萬
主建坪：
11.8 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 香和段
733-1地號，面積 134.9 m2，持分 1/5，56.4 萬
2.
宜蘭縣 冬山鄉 香和段
732地號，面積 27.1 m2，持分 1/5，10.3 萬
3.
宜蘭縣 冬山鄉 香和段
734地號，面積 17.2 m2，持分 1/5，7.7 萬
4.
宜蘭縣 冬山鄉 內城段
479地號，面積 6,836.6 m2，持分 1/5，30.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉和睦路96號，建號 360，持分 1/5，3.6 萬
1層：54.21合計：54.21 (住家用、1層樓、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣冬山鄉和睦路96號，建號 暫編1093，持分 1/5，2.1 萬
一層：56.91二層：84.00合計：140.91 一層雨遮36.24平方公尺、二層陽台4.42平方公尺 (二層。)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/16，總底價 216萬，保證金 43.2萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 138.3萬，保證金 27.7萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
應買，2026/3/23~2026/6/22，總底價 138.3萬，保證金 27.7萬，坪單價 9.7萬/坪，停拍
停拍，2026/4/13，停拍
法院筆錄 (7)
1.
依地政人員指界稱：內城段479地號土地人車無法到達，依航照圖判斷似為雜木林；香合段 733-1地號土地現況為360建號及其增建坐落；香合段732地號土地現況為360建號後方增建 鎖坐落，部分空地，部分為隔壁建物坐落；香合段734地號土地現況為360建號前方空地。3 60建號屋內一樓設有神桌、家具、生活用品等，二樓有一空神桌及桌椅雜物等，後方增建 鐵皮屋內有鐵材及施工工具，似為鐵工廠加工處所。另依鄰人稱本建物由共有人居住使 用，債務人未居住於此。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標係拍賣不動產應有部份，債務人無分管占用特定範圍，於拍定後不點交。
6.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
7.
本標暫編號建物有一部座落香和段731地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行 處理。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 香和段 733-1地號
134.9 m2 × (1/5) × 21,400 元 - 56.4 萬元
= 1.4萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 香和段 732地號
27.1 m2 × (1/5) × 21,400 元 - 10.3 萬元
= 1.3萬元
3.
宜蘭縣 冬山鄉 香和段 734地號
17.2 m2 × (1/5) × 21,400 元 - 7.7 萬元
= -0.3萬元
4.
宜蘭縣 冬山鄉 內城段 479地號
6,836.6 m2 × (1/5) × 550 元 - 30.8 萬元
= 44.4萬元
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