彰化法院 114孟18280
彰化縣福興鄉鎮平街2之16號
特拍
部分點交
待拍
691.6萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
691.6萬
保證金：
138.3萬
總坪數：
113.2坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
100.1 坪
公告建坪：
113.2 坪
總現值：
86.4 萬
拍後增值：
-161.4 萬
主建坪：
111.1 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 福興鄉 文昌段
797-1地號，面積 30 m2，持分 1/1，4.6 萬
2.
彰化縣 福興鄉 文昌段
800地號，面積 301 m2，持分 1/1，243.2 萬
建物 (2)
1.
彰化縣福興鄉鎮平街2之16號，建號 242，持分 1/1，407.4 萬
一層：136.37二層：128.51突出物一層：12.40合計：277.28 陽trial7 (住宅、樓梯間、鋼筋混凝土造)
2.
彰化縣福興鄉鎮平街2之16號，建號 289，持分 1/1，36.5 萬
一層：90.09合計：90.09
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/28，總底價 1,137.5萬，保證金 227.5萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 910萬，保證金 182萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
應買，2025/12/30~2026/3/29，總底價 728萬，保證金 145.6萬，坪單價 6.3萬/坪，停拍
停拍，2025/12/30，停拍
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱：797-1地號上有增建鐵皮建物，拍賣建物座落於800地號土地上，另前方出 入鐵門、圍牆所在之土地非債務人所有。債權人代理人稱：拍賣之不動產，現無人住居。如債 權人代理人所述屬實，拍定後得點交，惟有依法不得點交之情形，本院得不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
289建號為增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違 章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被請求拆除之危險。六、289建號建物部分占用鄰地
4.
795-
5.
800-1地號土地，應買人應自行負擔被鄰地所 有人請求拆除之危險。
6.
建物出入需經他人土地，出入問題由拍定人拍定後自理。
7.
797-1地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優 先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之共有人。〈3〉毗連耕地 之現耕所有權人；行使優先承買權時，需提出租約、現耕證明等證據。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 福興鄉 文昌段 797-1地號
30 m2 × (1/1) × 1,700 元 - 4.6 萬元
= 0.5萬元
2.
彰化縣 福興鄉 文昌段 800地號
301 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 243.2 萬元
= -161.9萬元
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