宜蘭法院 114未10452
宜蘭縣三星鄉新石圍段899地號
2拍
不點交
待拍
102.7萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
102.7萬
保證金：
20.6萬
總坪數：
48.4坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
48.4 坪
總現值：
146.1 萬
拍後增值：
43.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 新石圍段
899地號，面積 924.8 m2，持分 1/15，12.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 三星鄉 新石圍段
901地號，面積 1,474.7 m2，持分 1/15，90.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/21，總底價 114萬，保證金 22.8萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
1拍，2025/12/2，總底價 114萬，保證金 22.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件899地號土地查封時有鐵皮倉庫占用其上，部分種植果樹，建物及土地占有使用狀況 不明，僅拍賣土地應有部分，故不點交。
2.
本件901地號土地，部分為行健三路一段273號房屋，光復路60號房屋，無門牌房屋數間 占用，據稱其中1間與273號共用門牌，其中2間與60號共用門牌，其中1間與61號共用門 牌，建物占用土地之法律權源不明，僅拍賣土地應有部分，故不點交。
3.
本件拍賣之土地，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。拍賣條件為合併拍賣，需就全部土地一併購買。
4.
地上建物所有人若符合土地法第104條、第107條規定則有優先於土地共有人之優先承買 權。拍賣條件為合併拍賣，需就全部土地一併購買。
5.
本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共 有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。拍賣條件為合併拍賣，需就全部土 地一併購買。六、本標合併拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管 機關許可承受耕地之證明文件。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 新石圍段 899地號
924.8 m2 × (1/15) × 2,800 元 - 12.2 萬元
= 5.1萬元
2.
宜蘭縣 三星鄉 新石圍段 901地號
1,474.7 m2 × (1/15) × 13,100 元 - 90.5 萬元
= 38.3萬元
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