彰化法院 113戊65066
彰化縣社頭鄉新社段260地號
特拍
不點交
得標 398.31萬
398.3萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
398.3萬
保證金：
79.7萬
總坪數：
64.8坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
64.8 坪
總現值：
193.4 萬
拍後增值：
-204.9 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 社頭鄉 新社段
260地號，面積 284.5 m2，持分 1/3，176.2 萬
2.
彰化縣 社頭鄉 新社段
609地號，面積 64.1 m2，持分 1/3，39.7 萬
3.
彰化縣 社頭鄉 新社段
610地號，面積 286.7 m2，持分 1/3，177.6 萬
4.
彰化縣 社頭鄉 新社段
610-2地號，面積 7.7 m2，持分 1/3，4.8 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/22，總底價 777.9萬，保證金 155.6萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 622.3萬，保證金 124.5萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 622.3萬，保證金 124.5萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 497.9萬，保證金 99.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 497.9萬，保證金 99.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員所指界，
2.
610地號2筆土地相連，610地號土地為道路，260地號 土地則部分為巷道部分有建物坐落；
3.
610-2地號2筆土地相連，
4.
610-2 地號土地為雜草果樹，部分則為水溝、道路(實際須拍定人自行向地政機關申請 鑑界始能確定)。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人 共有土地之應有部分，地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
5.
上開不動產4宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐 宗標價，並書明總金額)。
6.
土地之使用分區為社頭鄉都市計畫河川區。
7.
地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。 六、除拍定人為土地共有人外，土地共有人依本拍賣條件一併行使優先承買之 權。但拍定人如不願意將非共有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就其 共有部分承買，其他標的仍歸拍定人買受(多人行使優先承買權時，其中一筆土 地行使購買權之共有人有前開不同意情形亦同)。
8.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於 核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得 撤銷拍定，請應買人注意。
9.
土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 社頭鄉 新社段 260地號
284.5 m2 × (1/3) × 9,000 元 - 176.2 萬元
= -90.9萬元
2.
彰化縣 社頭鄉 新社段 609地號
64.1 m2 × (1/3) × 9,275 元 - 39.7 萬元
= -19.9萬元
3.
彰化縣 社頭鄉 新社段 610地號
286.7 m2 × (1/3) × 9,000 元 - 177.6 萬元
= -91.6萬元
4.
彰化縣 社頭鄉 新社段 610-2地號
7.7 m2 × (1/3) × 9,000 元 - 4.8 萬元
= -2.5萬元
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