彰化法院 114育62526
彰化縣社頭鄉仁美段164地號
2拍
不點交
待拍
3,680萬
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- 1 列管
- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/26 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,680萬
保證金：
736萬
總坪數：
747.4坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
747.4 坪
總現值：
1,186 萬
拍後增值：
-2,494 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 仁美段
164地號，面積 2,470.8 m2，持分 1/1，3,680 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/26，總底價 4,600萬，保證金 920萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指稱，本件土地上有建物坐落。據債權人稱土地上建物為土地共有 人居住使用。本件土地上建物及地上物均非拍賣範圍，使用土地法律關係及範 圍均由拍定人自理，本件土地實際範圍（鑑界）亦由拍定人自理，請投標人注 意。本件土地拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件土地之使用分區為社頭都市計畫農業區，日後有變更之可能，請投標 人自行查明注意。
4.
本件如非共有人拍定，土地共有人得行使優先承買權；又本件為變賣分割 共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。六、民法第426-2條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有 依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先 承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資 證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如 有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟 結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險 自行承擔。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 仁美段 164地號
2,470.8 m2 × (1/1) × 4,800 元 - 3,680 萬元
= -2,494萬元
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