花蓮法院 113孝12559
花蓮縣玉里鎮觀音114號
1拍
點交
待拍
448萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
448萬
保證金：
90萬
總坪數：
73.5坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
157 坪
公告建坪：
73.5 坪
總現值：
20.8 萬
拍後增值：
-179.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25.5 坪
增建坪：
48 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 舊田段
697地號，面積 519.2 m2，持分 1/1，200 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮觀音114號，建號 11，持分 1/1，152 萬
一層：84.38合計：84.38 (1層住家用、鋼筋混凝土造)
2.
花蓮縣玉里鎮觀音114號，建號 查封69，持分 1/1，96 萬
一層：158.55合計：158.55 (1層、鋼架蓋鐵皮、加強磚造、廚房、倉庫、雨遮、車庫)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，房屋週圍有增建廚房、倉庫、雨遮及車庫等，屋內裝潢凹 陷，部分水泥剝落。據林來得（債務人之繼父）在場陳稱，房屋係自住，無出租，有漏水情 形，應買人請自行查明注意，拍定後點交。
3.
本件查封69建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則 有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
7.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
8.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。六、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 玉里鎮 舊田段 697地號
519.2 m2 × (1/1) × 400 元 - 200 萬元
= -179.2萬元
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