南投法院 114德12870
南投縣草屯鎮玉屏路長祿巷42號
1拍
不點交
待拍
1,168萬
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- 1 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,168萬
保證金：
233.6萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
19.7萬/坪
持分地坪：
78.6 坪
公告建坪：
59.3 坪
總現值：
137.6 萬
拍後增值：
-982.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
59.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 草屯鎮 北勢段
252地號，面積 259.7 m2，持分 1/1，1,120 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣草屯鎮玉屏路長祿巷42號，建號 37，持分 1/1，25 萬
一層：84.32合計：84.32 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、001層)
2.
南投縣草屯鎮玉屏路長祿巷42號，建號 37-2，持分 1/1，23 萬
一層：70.07二層：41.69合計：111.76 (住宅、圍牆及大門、遮雨棚、磚造、鐵皮鋼架造、鋼筋混凝土加強磚造、002層)
法院筆錄 (6)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地地形略呈長條狀，單面臨玉屏路長祿巷，土地 周圍以磚牆及鐵門與鄰地及道路區隔，現況坐落2層樓建物（門牌號碼為南投縣草屯鎮玉屏 路長祿巷42號），其餘為建物與圍牆間之庭院空地。該建物經檢視有部分漏水，部分有因9 21地震所生之裂縫，另屋齡老舊、屋況稍差，而增建部分（經測量後暫編定為37-2建號） 有占用鄰地；第三人吳○龍在場稱執行標的現由其及其配偶居住使用，已經居住了約30年 左右；債權人代理人稱執行標的現由第三人吳○龍占有使用，請求就兩造共有之不動產予 以變價執行。
3.
據鑑價報告記載：勘估標的地形近似長方形，地勢平坦；現況為建物坐落其上，現供居住 使用，主建物構造為鋼筋混凝土加強磚造，總樓層為1層樓之平房，屋齡約為46年，建物1 樓中後側天花板、樓梯間及2樓後側天花板有漏水現象，其餘建物維護情形尚屬良好；臨約 5米寬玉屏路長祿巷。
4.
本件為變賣共有物之拍賣事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權 ，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。又共有人行使優先承買權時，應就本件所拍賣 之不動產均一併承買。
5.
本件拍賣之不動產由第三人占有使用，請應買人注意，拍定後不點交。
6.
拍賣之37-2建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且其中12.46平方公尺占用鄰地同段
7.
241地號土地上，此部 分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，買受人應自行承受拆 除之危險。六、土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
南投縣 草屯鎮 北勢段 252地號
259.7 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 1,120 萬元
= -982.4萬元
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