南投法院 114孝1939
南投縣中寮鄉新二重溪段338地號
3拍
不點交
待拍
460.3萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
460.3萬
保證金：
92.1萬
總坪數：
1,579.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,579.2 坪
總現值：
402.1 萬
拍後增值：
-58.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段
338地號，面積 375.3 m2，持分 1/12，12.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段
339地號，面積 4,099.7 m2，持分 1/1，364.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段
347地號，面積 174.4 m2，持分 1/9，1.7 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段
349地號，面積 5,684.4 m2，持分 1/9，48.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段
353地號，面積 3,946.2 m2，持分 1/9，33.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 568萬，保證金 113.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 511.2萬，保證金 102.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。339地號土地之不動產役權於拍定後 不塗銷。
2.
拍賣之土地使用分區及類別：338地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；
3.
353地號土地為山坡地保育區農牧用地；347地號土地為山坡地保育 區交通用地。
4.
據查封筆錄記載：地政人員稱，338地號土地其上有2座鐵皮工寮，部分空 地，餘為雜木林；339地號土地上有一懸掛2門牌號碼(永平路377及377之1號)之 平房1間及無門牌平房1間坐落，部分空地、雜木林及景觀樹木，並有一金屬製 水塔；347地號土地為雜木林，部分空地；
5.
353地號土地為雜木林。據債權 人代理人稱，
6.
353地號土地均無分管約定，無出租、出借，338 地號土地上之工寮為共有人所有；339地號土地上之平房均為債務人與田O祥共 有，金屬水塔、景觀樹木為第三人田O仁所有。
7.
土地之地上物未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自 理，拍定後不點交。
8.
本件
9.
353地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人 有優先承買權，惟應就本件所拍賣而為其所共有之土地均一併承買；但主張優 先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 六、拍賣土地上之建物所有人，如符合民法第426條之2或土地法第104條之規 定，得提出相關證明文件，依同樣條件行使優先承買權。
10.
本件拍賣之
11.
353地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農 業發展條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承 買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
土地增值 (5)
1.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段 338地號
375.3 m2 × (1/12) × 3,200 元 - 12.2 萬元
= -2.2萬元
2.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段 339地號
4,099.7 m2 × (1/1) × 890 元 - 364.5 萬元
= 0.4萬元
3.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段 347地號
174.4 m2 × (1/9) × 250 元 - 1.7 萬元
= -1.2萬元
4.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段 349地號
5,684.4 m2 × (1/9) × 250 元 - 48.6 萬元
= -32.8萬元
5.
南投縣 中寮鄉 新二重溪段 353地號
3,946.2 m2 × (1/9) × 250 元 - 33.3 萬元
= -22.3萬元
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