桃園金拍 114桃金職一68乙
桃園市復興區爺亨梯田段724地號
應買
不點交
待拍
57.2萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/3 ~ 2026/03/02
案件種類：
土地
總底價：
57.2萬
保證金：
11.5萬
總坪數：
256.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
256.7 坪
總現值：
31.8 萬
拍後增值：
-25.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 復興區 爺亨梯田段
724地號，面積 781.4 m2，持分 1/2，30.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 復興區 爺亨梯田段
886地號，面積 429.4 m2，持分 1/4，8.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
桃園市 復興區 爺亨梯田段
907地號，面積 1,011.1 m2，持分 1/4，10.3 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
4.
桃園市 復興區 爺亨梯田段
921地號，面積 195.8 m2，持分 1/2，7.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/8，總底價 89萬，保證金 17.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 71.2萬，保證金 14.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 57.2萬，保證金 11.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/12/2~2026/3/1，總底價 57.2萬，保證金 11.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱７２４地號上有果樹；８８６地號部分為道路、部分雜草地；９０７地號上有建物門牌復興區爺亨３７號、３７之１號、３６號；９２１地號為雜林，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
應買價額合計新台幣：伍拾柒萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
優先承買權：
6.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
7.
９０７地號土地上之建物，如有符合民法第４２６條之
8.
土地法第１０４條規定者，有優先於共有人之優先承買權。六、本件
9.
９２１地號土地使用分區為一般農業區、農牧用地，屬農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
10.
本件土地係原住民保留地，依原住民保留地開發管理條例規定，應買人必須具備原住民身分，並請於投標時提出證明文件（身份證或戶籍謄本），始准應買，否則投標無效，請應買人注意。
11.
９０７地號土地使用分區為一般農業區、甲種建築用地，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
12.
本件土地實際座落地點、範圍悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，請應買人自行查明注意。
13.
拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債
土地增值 (4)
1.
桃園市 復興區 爺亨梯田段 724地號
781.4 m2 × (1/2) × 250 元 - 30.8 萬元
= -21萬元
2.
桃園市 復興區 爺亨梯田段 886地號
429.4 m2 × (1/4) × 250 元 - 8.4 萬元
= -5.7萬元
3.
桃園市 復興區 爺亨梯田段 907地號
1,011.1 m2 × (1/4) × 670 元 - 10.3 萬元
= 6.6萬元
4.
桃園市 復興區 爺亨梯田段 921地號
195.8 m2 × (1/2) × 250 元 - 7.7 萬元
= -5.3萬元
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