桃園法院 113軒119800
桃園市大園區埔心里5鄰廟前23號
3拍
不點交
待拍
121.7萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
121.7萬
保證金：
24.4萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
14.5 坪
總現值：
109.7 萬
拍後增值：
1.5 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
13.2 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 大園區 埔心段埔心小段
1-276地號，面積 82 m2，持分 1/6，53.8 萬
(第一種住宅區 )
2.
桃園市 大園區 埔心段埔心小段
1-279地號，面積 83 m2，持分 1/6，54.4 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市大園區埔心里5鄰廟前23號，建號 1554，持分 1/6，13.5 萬
一層：148.27二層：105.08突出物一層：8.35合計：261.7 陽台25.09平方公尺 (二層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/23，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據查封筆錄，1-276地號為1554建號之基地，1-279地號為部分為1554建號坐落，部分為門 前通道，1554建號為債務人家人居住使用，屋況較差，天花板、牆面均有多處滲水及壁癌。
2.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3.
優先承買權：
4.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權。共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅應買一部， 又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
5.
本件標的土地上之建物，如有符合民法第426條之
6.
土地法第104條規定者，有優先於共有 人之優先承買權。
7.
本件所拍賣之1554建號係未辦保存登記之建物，拍定後，拍定人就此部分無法逕持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議；又本件拍賣以建物現況 拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。六、1-279地號部分目前做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標 人應自行查明，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
8.
依桃園市政府都市發展局114年8月4日桃都開字第1140027539號函檢附之桃園市政府都市計 畫土地使用分區證明書所載，1-276.1-279地號為桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫（民 國110年10月29日）之第一種住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線 為準，請應買人自行注意。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定 或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
網路公告之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 大園區 埔心段埔心小段 1-276地號
82 m2 × (1/6) × 39,900 元 - 53.8 萬元
= 0.7萬元
2.
桃園市 大園區 埔心段埔心小段 1-279地號
83 m2 × (1/6) × 39,900 元 - 54.4 萬元
= 0.8萬元
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