臺南法院 114如28973
臺南市七股區三股里5鄰三股64號之6
1拍
部分點交
待拍
670萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
670萬
保證金：
134萬
總坪數：
52.9坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
52.9 坪
總現值：
43.1 萬
拍後增值：
-376.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
52.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 三吉段
221地號，面積 73 m2，持分 1/1，420 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
臺南市七股區三股里5鄰三股64號之6，建號 54，持分 1/1，150 萬
一層：32.402層：48.04騎樓：8.80合計：89.24 (2層樓房、加強磚造、住商用)
2.
台南市七股區三股64之6號，建號 54-1，持分 1/1，100 萬
一層：20.80二層：20.80三層：44合計：85.6 (3層樓房)
法院筆錄 (9)
2.
(優先承買權)現場查封時，據第三人稱現為債務人聞俊荃據住，建物無水無電，建物
3.
2樓後 面及3樓前後面均有增建即編號2建物。另據鑑價報告表示，編號2建物為編號1建物之增建，建 物無水無電，保養維護情況差。拍定後僅就編號1建物點交，其餘均不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有 依相同條件優先承買之權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
9.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 三吉段 221地號
73 m2 × (1/1) × 5,900 元 - 420 萬元
= -376.9萬元
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