雲林法院 114助子96一
雲林縣褒忠鄉新湖25之6號
3拍
點交
待拍
892.9萬
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- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
892.9萬
保證金：
178.6萬
總坪數：
206.4坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
448.9 坪
公告建坪：
206.4 坪
總現值：
115.8 萬
拍後增值：
-85.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
206.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 褒忠鄉 新湖段
720地號，面積 1,484 m2，持分 1/1，201.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣褒忠鄉新湖25之6號，建號 221，持分 1/1，472.4 萬
一層：152.47二層：152.47合計：304.94 (農舍、鋼筋混凝土造、2層)
2.
雲林縣褒忠鄉新湖25之6號，建號 288，持分 1/1，219.2 萬
第一層：377.38合計：377.38 (鋼鐵造鐵皮頂、磚造鐵架塑鋁板倉庫、廚房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/23，總底價 1,395萬，保證金 279萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 1,116萬，保證金 223.2萬，坪單價 5.4萬/坪，停拍
停拍，2025/11/5，停拍
2拍，2026/1/7，總底價 1,116萬，保證金 223.2萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本標別拍賣之不動產，其中720地號土地上有2座墳墓、景觀樹木、鐵皮倉庫、圍牆及本標 別拍賣之221建號、288棟次建物坐落。前開墳墓為第三人施○翰所建；本標別拍賣之建物現由 第三人施○翰承租使用，租賃期間自113年7月11日起至118年7月10日止，租金每月新臺幣15,00 0元，租賃契約經公證，惟前開租賃關係經本院於114年12月4日以執行命令除去確定。嗣雲林縣 警察局虎尾分局查訪，現由第三人施○翰承租，租期自109年10月1日起至119年10月1日止；另7 20土地及其上鐵皮倉庫現由第三人陳○斌承租，租期自109年10月1日起至119年10月1日止，且 設有順立農產有限公司，陳○斌稱倉庫內機器為其所有，又倉庫內機器未併付拍賣。嗣第三人 施○宏稱施○翰係代其承租，前開施○翰、陳○斌租賃契約起始日109年10月1日係誤載，實際 起始日為債務人取得建物所有權後始承租，經本院函詢施○翰、陳○斌未為反對意見，惟因實 際承租期間不明，拍定後，720地號土地依現況點交，另221建號、288棟次建物倘拍定後施○ 宏、施○翰、陳○斌不爭執占有使用法律權源則點交，倘渠等爭執占有使用法律權源則不點 交。
2.
本標別拍賣之221建號建物，其中增建部分為288棟次之建物係未辦保存登記之建築，坐落 於同段720地號土地上，拍定後增建部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日 後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
3.
本標別拍賣之720地號土地經查有農舍套繪，未經解除套繪管制不得辦理分割，請應買人注 意。
4.
本件分２標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得 之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦 得撤銷；債務人於開標前到場時，得當場指定各標之開標順序。
5.
本標別拍賣之不動產設有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 六、本標別拍賣之221建號及其增建288棟次之建物為農舍，應買人應符合無自用農舍條件。投 標人需於投標時檢具
6.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單、
7.
投標人房屋財 產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本、
8.
投標人切結無自用農舍文件，附於投標書。
9.
本標別拍賣之720地號土地，編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，有 農業發展條例之適用。應買人如為私法人，應依農業發展條例第33條及第34條之規定，提出經 許可取得耕地之證明文件。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 褒忠鄉 新湖段 720地號
1,484 m2 × (1/1) × 780 元 - 201.3 萬元
= -85.5萬元
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