花蓮法院 113忠26438
花蓮縣卓溪鄉立山村16鄰山里65號
應買
不點交
待拍
17萬
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- 2025/12/31 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
平房
總底價：
17萬
保證金：
4萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
增建坪：
15.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
花蓮縣卓溪鄉立山村16鄰山里65號，建號 38，持分 1/2，17 萬
一層：103合計：103.0 (住家用、加強磚造、001層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/28，總底價 26萬，保證金 6萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 21萬，保證金 5萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 17萬，保證金 4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國113年12月12日另案執行期日，38建號建物與門牌號碼山里65之1號建物共 用庭院及院外鐵門，山里65之1號建物所有權人不明，且非本件拍賣標的範圍。在場 人王○○稱其係債務人姑姑，38建號建物及門牌號碼山里65之1號建物均係其在單獨 居住使用，山里65之1號建物為其所有等語。經入內檢視，房間牆壁有壁癌，在場人 稱無漏水情形，38建號建物及門牌號碼山里65之1號建物共用雨遮係其所建，惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
38建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉 登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自 行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。另根據測量成果圖指出，該建物坐落於252地號土地上，占用使用權源不明，拍 定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
上開不動產一宗拍賣，以出價最高者得標。
5.
建物共有人有優先承買權。本件建物坐落土地所有權人如符合土地法第104條或民法 第426條之2規定時，有優先購買權。主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受如 就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
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