花蓮法院 114忠18936
花蓮縣卓溪鄉中正26之1號
3拍
點交
待拍
222萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
222萬
保證金：
45萬
總坪數：
87.2坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
94.3 坪
公告建坪：
87.2 坪
總現值：
16.8 萬
拍後增值：
4.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
55.6 坪
附建坪：
7 坪
增建坪：
24.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段
323地號，面積 200 m2，持分 1/1，4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
花蓮縣 玉里鎮 新大禹段
34地號，面積 111.7 m2，持分 1/1，8 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣卓溪鄉中正26之1號，建號 31，持分 1/1，203 萬
一層：93.03二層：80.23屋頂突出物：10.44合計：183.7 陽台：23.3 (住宅、國民住宅、鋼筋混凝土造、002層)
2.
花蓮縣卓溪鄉中正26之1號，建號 暫編40，持分 1/1，7 萬
一層：74.40二層：6.90合計：81.3 (倉庫、雨遮、浴室、鋼架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/24，總底價 344萬，保證金 69萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 275.4萬，保證金 55.1萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於前案本院112年12月6日執行期日，債務人之妹在場稱31建號建物現由其母及其弟居住使 用，債務人於112年10月6日於建物頂樓自縊身亡，屋內會漏水等語，地政人員稱增建部分有1樓 屋前雨遮及鐵皮倉庫、2樓浴室及廁所。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
40建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記， 若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
上開不動產四宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得 應買或承受。
5.
上開不動產為國宅用地及國民住宅，因國民住宅條例已廢止，故國宅之買受人已無資格限 制，惟不得申請承接原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段 323地號
200 m2 × (1/1) × 280 元 - 4 萬元
= 1.6萬元
2.
花蓮縣 玉里鎮 新大禹段 34地號
111.7 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 8 萬元
= 3.2萬元
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