桃園金拍 114桃金職九86
桃園市觀音區金湖段1442地號
1拍
不點交
待拍
37萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
37萬
保證金：
7.4萬
總坪數：
40.2坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
40.2 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
8.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 金湖段
1442地號，面積 548 m2，持分 2269/10080，34 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 觀音區 金湖段
1444地號，面積 542 m2，持分 88/5040，3 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
據查封筆錄及債權人陳報內容，１４４２地號土地現為雜木林；１４４４地號土地含部分道路、空地及雜林地，上有二棟未辦保存登記建物，其門牌號碼分別為桃園市觀音區育仁路一段４９３巷２０１弄３０及３６號。本件係拍賣標的土地之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管情形不明，故拍定後不點交。
3.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、或有其他拍賣公告上所未載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
7.
依桃園市政府地政局１１４年４月１６日桃地用字第１１４００２３８１６號函，
8.
１４４４地號土地均為特定農業區農牧用地，以上供應買人參考，使用分區限制詳情請自行洽詢主管機關，如有變更仍以主管機關公告為準。
10.
本件係拍賣標的物之應有部分，共有人有優先承買權。如共有人之應有部分屬公同共有關係，其優先承買權之行使，應由全體公同共有人共同為之或提出全體公同共有人之同意證明文件後，始得主張。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅對其擁有所有權之不動產主張優先承買權時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。另共有人不得僅對數筆有優先購買權之不動產中部分行使優先承買權。
11.
本件土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第５條規定耕地之承租人、共有耕地現耕之其他共有人及毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權。若優先承買權人僅得對其得主張優先承買權之不動產主張優先承買權時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。另優先承買權人不得僅對數筆有優先購買權之不動產中部分行使優先承買權。
12.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。六、本件土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
13.
法院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 金湖段 1442地號
548 m2 × (2269/10080) × 3,400 元 - 34 萬元
= 7.9萬元
2.
桃園市 觀音區 金湖段 1444地號
542 m2 × (88/5040) × 3,400 元 - 3 萬元
= 0.2萬元
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