苗栗法院 114溫4022
苗栗縣公館鄉福星村12鄰福星145號
1拍
部分點交
待拍
1,100萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
1,100萬
保證金：
220萬
總坪數：
95.3坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
256.2 坪
公告建坪：
95.3 坪
總現值：
474.3 萬
拍後增值：
-275.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
89.1 坪
附建坪：
6.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 福南段
1162地號，面積 847 m2，持分 1/1，750 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣公館鄉福星村12鄰福星145號，建號 885，持分 1/1，350 萬
1層：104.472層：104.473層：85.46合計：294.4 陽台:20.52 (農舍、加強磚造)
法院筆錄 (17)
2.
民國114年4月14日現場查封時，地政人員指稱本件1162地號土地上有部分建物(門牌：公館 鄉福星村12鄰145號)、部分草梅園。債務人在場稱建物係自住，無出租。
3.
依鑑價報告所載，本件1162地號土地上部分有一未辦保存登記建物(即本件885建號)，目前 有人居住使用，頂樓牆面有滲漏水痕跡。部分土地做為農地使用(現勘當天土地上有種植草 莓)，部分做通行巷道使用。
4.
上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
5.
本件土地拍定後不點交。建物拍定後現況點交，但如有第三人主張有權占有則不點交。
9.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
10.
本件土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優先購買之次序如下：
11.
出租耕地之承租人
12.
共有土地現耕之他共有人
13.
毗連耕地之現耕所有權人。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
14.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文 件附於投標書。
15.
本件建物係農舍，其建物所有權應與其坐落基地一併移轉於同一人，且應買人應符合無自 用農舍條件，並應將
16.
稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單
17.
申請人房屋 財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本
18.
申請人切結無自用農舍文件等文件附於投標 書，始得應買或承受。
19.
本件暫編第885建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權利 移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
20.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
21.
本件土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 福南段 1162地號
847 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 750 萬元
= -275.7萬元
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