彰化法院 114己35853
彰化縣二林鎮南光里舊二路116號
1拍
部分點交
待拍
970萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
970萬
保證金：
194萬
總坪數：
120.4坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
41.5 坪
公告建坪：
120.4 坪
總現值：
167.8 萬
拍後增值：
-657.2 萬
主建坪：
120.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 儒芳段
964地號，面積 126.9 m2，持分 1/1，800 萬
2.
彰化縣 二林鎮 儒芳段
965地號，面積 20.3 m2，持分 1/2，25 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二林鎮南光里舊二路116號，建號 386，持分 1/1，35 萬
一層：77.68騎樓：16.94合計：94.62 (住家用、鋼筋混凝土造、1層)
2.
彰化縣二林鎮南光里舊二路116號，建號 901，持分 1/1，110 萬
地面層：52.03二樓層：104.69三樓層：104.69四樓層：41.91合計：303.32
法院筆錄 (4)
2.
據債務人謝誠恩稱：拍賣之不動產由債務人及家人住居使用，無出租、出借等情形，有漏水、 壁癌情形，拍定後除共有土地不點交外，其餘部分得點交。惟有依法不得點交之情形，本院得 不點交。
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
拍賣之965地號土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。因建物無法與土地分開始 用，故優先承買權人行使優先承買權時，需就其他標的一併承買。 六、901建號為增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違 章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被請求拆除之危險。
8.
901建號建物部分占用鄰地969地號，應買人應自行負擔被鄰地所有人請求拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 儒芳段 964地號
126.9 m2 × (1/1) × 12,288 元 - 800 萬元
= -644萬元
2.
彰化縣 二林鎮 儒芳段 965地號
20.3 m2 × (1/2) × 11,600 元 - 25 萬元
= -13.2萬元
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