彰化法院 114己35853
彰化縣二林鎮南光里舊二路116號
3拍
部分點交
待拍
620.8萬
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- 1 列管
- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
620.8萬
保證金：
124.2萬
總坪數：
120.4坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
41.5 坪
公告建坪：
120.4 坪
總現值：
168.2 萬
拍後增值：
-359.8 萬
主建坪：
120.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 儒芳段
964地號，面積 126.9 m2，持分 1/1，512 萬
2.
彰化縣 二林鎮 儒芳段
965地號，面積 20.3 m2，持分 1/2，16 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二林鎮南光里舊二路116號，建號 386，持分 1/1，22.4 萬
一層：77.68騎樓：16.94合計：94.62 (住家用、鋼筋混凝土造、1層)
2.
彰化縣二林鎮南光里舊二路116號，建號 901，持分 1/1，70.4 萬
地面層：52.03二樓層：104.69三樓層：104.69四樓層：41.91合計：303.32
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/21，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 8.1萬/坪，停拍
停拍，2025/10/21，停拍
1拍，2026/1/27，總底價 970萬，保證金 194萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 776萬，保證金 155.2萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據債務人謝誠恩稱：拍賣之不動產由債務人及家人住居使用，無出租、出借等情形，有漏水、 壁癌情形，拍定後除共有土地不點交外，其餘部分得點交。惟有依法不得點交之情形，本院得 不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣之965地號土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。因建物無法與土地分開始 用，故優先承買權人行使優先承買權時，需就其他標的一併承買。惟拍定人堅持買受964地號土 地及房屋時，優先承買權人僅得就965地號土地優先承買,拍定人就房屋佔用965地號土地之權源 應自理。 六、901建號為增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違 章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被請求拆除之危險。
4.
901建號部分占用鄰地969地號
5.
三樓佔用1.06平方公尺），應買人應自行負擔被鄰地 所有人請求拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 二林鎮 儒芳段 964地號
126.9 m2 × (1/1) × 12,319 元 - 512 萬元
= -355.6萬元
2.
彰化縣 二林鎮 儒芳段 965地號
20.3 m2 × (1/2) × 11,700 元 - 16 萬元
= -4.1萬元
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