宜蘭法院 113午25795
宜蘭縣大同鄉崙埤段903地號
1拍
不點交
待拍
10萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
10萬
保證金：
2萬
總坪數：
57.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
57.5 坪
總現值：
4.6 萬
拍後增值：
-5.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 大同鄉 崙埤段
903地號，面積 190 m2，持分 1/1，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
依地政人員指界稱：崙埤段903地號土地現況種植咖啡、桂花等，位於門牌大同鄉 林家巷。拍定後不點交。
3.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本件標的於查封時種植咖啡、桂花等，其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後 不點交。
6.
本標地號依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，寺廟亦同(內政部89 年6月23日內中地8912252號函)。但符合該法第34條規定之農業團體、農業企業機 構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出 許可之證明文件。六、本標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內併附原住 民資格文件。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書 取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之 切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應 買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
本件拍賣之土地上，其中有部分面積，為第三人 占有中，請應買人注意，拍定 後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變 更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分 區情形，以利應買之參考。
10.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買 人應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買 受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
11.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣 範圍內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使 用關係，應由拍定人自理。
12.
本件拍賣土地之耕作人，若主張有土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項 規定之優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第 107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件者，該第三人就該土地有優先承 買權。原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足 全部價金時失其效力，失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人。又如經優先承買權人主張優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘 （未經優先承買）部分拍定（應買、承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注 意。
13.
本件標的，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未 達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
14.
本條例中華 民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
15.
本條例中華 民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
16.
共有耕地辦 理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過 共有人之人數。請應買人注意！
17.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 大同鄉 崙埤段 903地號
190 m2 × (1/1) × 240 元 - 10 萬元
= -5.4萬元
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