屏東法院 114荒20178
屏東縣佳冬鄉塭豐村南寮路165號
1拍
部分點交
待拍
230萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
230萬
保證金：
46萬
總坪數：
55.8坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
134.1 坪
公告建坪：
55.8 坪
總現值：
62 萬
拍後增值：
-68 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
55.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段
1310地號，面積 1,966.2 m2，持分 438405/1945000，130 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣佳冬鄉塭豐村南寮路165號，建號 暫327，持分 1/1，100 萬
1層：94.642層：47.053層：42.71合計：184.4 (3層)
法院筆錄 (9)
2.
1310地號其上除有本件暫編327建號佔用外，另有建物（門牌號碼分別為：南寮路
3.
175 號）佔用，其餘部分為雜樹、雜草、堆放廢棄物。
4.
暫編327建號有地層下陷之情形，窗戶亦有破損，門處於打開之狀態（現無人使用居住）， 屋內被堆放雜物，建物於拍定後點交。
5.
1310地號係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，除暫編327建號佔用之部分拍定後隨同 暫編327建號點交外，其餘均不點交。
9.
本件拍賣標的1310地號依土地謄本使用分區為「鄉村區、乙種建築用地」，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，並不得主張瑕疵擔保請求權。
10.
本件拍賣土地1310地號依謄本記載法定空地面積126.27平方公尺，有關移轉及分割之限制請參考建築法規相關規定並自行查明，請應買人注意。 六、本件土地與建物合併拍賣，又1310地號係拍賣應有部分，共有人有按同一條件優先承買權，如聲明優先承買，則須就土地及建物一併承買，不得異議，惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。
11.
本件拍賣標的暫編327建號有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意， 於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
本件拍賣標的暫編327建號建物係未辦理保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
13.
件拍賣標的暫編327建號建物據前案調查所得，有地層下陷問題，拍定後，就此部分不得主 張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段 1310地號
1,966.2 m2 × (438405/1945000) × 1,400 元 - 130 萬元
= -68萬元
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