屏東法院 114祥20443
屏東縣佳冬鄉塭仔段280地號
應買
不點交
待拍
70.2萬
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- 0 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/26 ~ 2026/02/25
案件種類：
土地
總底價：
70.2萬
保證金：
14.1萬
總坪數：
49.4坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
49.4 坪
總現值：
27.7 萬
拍後增值：
-42.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段
280地號，面積 26.1 m2，持分 17/504，0.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段
289地號，面積 3,777.6 m2，持分 17/504，57.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段
290地號，面積 319.6 m2，持分 17/504，1.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段
291地號，面積 713.8 m2，持分 17/504，10.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 109.4萬，保證金 21.9萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 87.6萬，保證金 17.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 70.2萬，保證金 14.1萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件均係拍賣土地之應有部分，現況上
2.
290地號為巷道，
3.
291地號上 部分有數棟建物坐落，部分為空地，有無使用或分管約定不明，拍定後不點 交。
4.
本件拍賣之
5.
290地號之土地作為巷道使用，並無簡化共有關係之必 要，依目的性限縮解釋，
6.
290地號之共有人無優先承買權。
7.
本件拍賣
8.
291地號之土地係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買 權，若共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權，若共有人對上開標的 物行使優先承買權，應就本件全部標的一同應買。六、抵押權拍定後均塗銷。
9.
本件土地均為鄉村區乙種建築用地。
10.
本件289地號土地登記謄本有記載「法定空地面積:263.19平方公尺」。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段 280地號
26.1 m2 × (17/504) × 1,700 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
2.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段 289地號
3,777.6 m2 × (17/504) × 1,700 元 - 57.6 萬元
= -35.9萬元
3.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段 290地號
319.6 m2 × (17/504) × 1,700 元 - 1.5 萬元
= 0.3萬元
4.
屏東縣 佳冬鄉 塭仔段 291地號
713.8 m2 × (17/504) × 1,700 元 - 10.9 萬元
= -6.8萬元
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