橋頭金拍 114橋金職申332
高雄市楠梓區後勁段二小段873-1地號
3拍
不點交
待拍
115萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
115萬
保證金：
23萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
21.3萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
總現值：
39.7 萬
拍後增值：
-75.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-1地號，面積 1 m2，持分 1/8，3.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-3地號，面積 55 m2，持分 1/8，41.6 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-5地號，面積 2 m2，持分 1/8，3.9 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-6地號，面積 3 m2，持分 1/8，4.8 萬
(第三種住宅區 )
5.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
874-2地號，面積 82 m2，持分 1/8，61.5 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 179.5萬，保證金 35.9萬，坪單價 33.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 143.6萬，保證金 28.8萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件於民國１１４年３月１４日履勘時，地政人員指界稱８７３─１地號土地其上有種植香蕉樹；８７３─３地號及８７４─２地號土地上有一無門牌之鐵皮屋；８７３─５地號及８７３─６地號土地均係空地。惟實際使用及建物坐落、作物占用權源情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件８７３─３地號及８７４─２地號土地僅拍賣土地之應有部分，土地上之建物不在拍賣範圍內，請投標人注意。建物所有權人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位(均)在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
5.
本件８７３─１地號土地僅拍賣土地，其上之作物等均不在拍賣範圍內，拍定後不點交，請投標人注意。土地其上承租人如符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
土地使用分區均為第三種住宅區，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-1地號
1 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 3.2 萬元
= -2.9萬元
2.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-3地號
55 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 41.6 萬元
= -26.3萬元
3.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-5地號
2 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 3.9 萬元
= -3.3萬元
4.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-6地號
3 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 4.8 萬元
= -4萬元
5.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 874-2地號
82 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 61.5 萬元
= -38.7萬元
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