橋頭法院 114服83336一
高雄市楠梓區清豐二路306巷26號四樓
2拍
點交
待拍
960萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
960萬
保證金：
192萬
總坪數：
39.2坪
坪單價：
24.5萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
39.2 坪
總現值：
94.1 萬
拍後增值：
-25.9 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
21.3 坪
附建坪：
3.9 坪
公設坪：
14 坪
公設比：
35.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 清豐段
236地號，面積 3,014.7 m2，持分 497/100000，120 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區清豐二路306巷26號四樓，建號 1898，持分 1/1，520 萬
四層：70.25合計：70.25 陽台8.57，雨遮4.39 (十四層樓中之第四層鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區同上建物之共同使用部分，建號 2052，持分 504/100000，320 萬
同上建物共同使用部分：9179.22合計：9179.22
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/21，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/19，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 24.5萬/坪，停拍
停拍，2026/5/7，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國114年11月25日查封時，現由第三人承租中，租賃期間自114年1月1日起至116年12月 31日止，格局為三房一廳一廚二衛，客廳有祭祀神明，管理費均有正常繳納。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
依不動產登記謄本記載，本件不動產上現有臺灣橋頭地方檢察署114年1月17日橋檢春冬114 聲扣1字第1149002881號函辦理禁止處分登記。本件拍定後經拍定人依法繳足價金，法院核發不 動產權利移轉證書後，本院將依土地登記規則第147條前段規定、最高法院107年度台抗字第445 號、108年台抗字第1009號、108年度台抗字第1418號刑事裁定意旨，函請地政機關塗銷禁止處 分登記，俾利拍定後辦理移轉登記，惟有關辦理移轉所有權登記及塗銷刑事扣押之禁止處分登 記，係屬地政機關之職務範圍，仍由地政機關決定是否准許，應買人請自行考慮相關風險後再 為應買。 六、本件第三人之租賃權業經本院於民國115年5月5日以橋院甯114司執服字第83336號通知予以 排除，拍定後仍點交，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的據建物謄本所載，有一停車位，編號：59，惟是否確有停車位可供使用，請 投標人自行查明，如有爭議，以實體訴訟判決為準，請投標人注意。
5.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權 人、債務人等均不能執該事由請求增減價金，且請投標人注意民法第826條之1第3項規定之適用
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 清豐段 236地號
3,014.7 m2 × (497/100000) × 62,792 元 - 120 萬元
= -25.9萬元
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