橋頭法院 115治29538
高雄市楠梓區常德路317巷6弄2號7樓
1拍
部分點交
待拍
1,040萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,040萬
保證金：
208萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
29.1萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
35.7 坪
總現值：
90.6 萬
拍後增值：
-259.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
25.4 坪
附建坪：
3.5 坪
公設坪：
6.8 坪
公設比：
18.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段
382地號，面積 3,272.4 m2，持分 67/10000，350 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區常德路317巷6弄2號7樓，建號 209，持分 1/1，550 萬
7樓層：84.04合計：84.04 陽台10.15，花台1.56 (10層樓鋼筋混凝土造之第7層)
2.
高雄市楠梓區共同使用部份，建號 280，持分 47/10000，140 萬
共同使用部分：4761.82合計：4761.82 (同上建物)
法院筆錄 (5)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的於民國113年3月28日假扣押查封時，經地政人員指界結果，經檢視無增建，標的 建物係債務人及家屬自住，大樓管理員表示管理費1355元/月，已有兩個月未繳，債務人無停車 位，債務人亦稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事。本院復於 民國115年4月29日再執行履勘時，債務人在場表示房子係自住自用，屋內無漏水情事，亦無壁 癌，債務人亦稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，又管理員 表示其替人代班，債務人有欠繳管理費，實際欠繳情形無從查詢，債務人亦自認有欠繳管理 費，惟金額不詳，管理費每月約1200多元；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之管理費、工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自 行處理管理費、工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段 382地號
3,272.4 m2 × (67/10000) × 41,320 元 - 350 萬元
= -259.4萬元
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