橋頭法院 114正86762
高雄市大社區光華路45巷2之3號
特拍
不點交
待拍
399.5萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
399.5萬
保證金：
79.9萬
總坪數：
57坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
17.6 坪
公告建坪：
57 坪
總現值：
142.8 萬
拍後增值：
-169.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大社區 清福段
568地號，面積 58.3 m2，持分 1/1，312.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大社區光華路45巷2之3號，建號 63，持分 1/1，41 萬
一層：32.36二層：32.36屋頂突出物：3.33合計：68.05 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市大社區光華路45巷2之3號，建號 408，持分 1/1，46.1 萬
一層：26.06二層：20.4三層：49.44四層：24.59合計：120.49
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/25，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 624萬，保證金 124.8萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2026/10/6，總底價 499.2萬，保證金 99.9萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國115年1月12日查封時，相對人張彩羚在場稱該標的現為相對人及家屬（弟弟）自 住；經檢視樓梯間部分牆面有壁癌。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件408建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。本建 物部分占用同段567地號土地，面積約0.65平方公尺，佔用之土地不在拍賣範圍，建物將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。
4.
投標人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠工程受益費、差額地價或 其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事宜。如有爭議，應循實體訴訟解決，請投標人注 意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大社區 清福段 568地號
58.3 m2 × (1/1) × 24,500 元 - 312.4 萬元
= -169.6萬元
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