橋頭法院 115服37793
高雄市大社區興農段1147地號
1拍
不點交
待拍
215萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
215萬
保證金：
43萬
總坪數：
13.3坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
總現值：
145.2 萬
拍後增值：
-69.8 萬
使用分區/類別：
住宅區(住二)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大社區 興農段
1147地號，面積 84 m2，持分 1/3，160 萬
(住宅區(住二) )
2.
高雄市 大社區 興農段
1183地號，面積 48 m2，持分 1/3，55 萬
(人行步道用地 )
法院筆錄 (10)
2.
本件標的於民國115年6月11日查封時，依地政人員指界所示，1147地號土地上 有門牌號碼為中興二巷18號之房屋坐落於其上，1183地號土地為中興二巷之巷 道，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地均拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；共有人對該 拍賣標的有優先承買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應 就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優 先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使 優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
1147地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規 定時，有優先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須 就本件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始 依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
土地使用分區：1147地號土地為住宅區(住
14.
、1183地號土地為人行步 道，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變 更，應以公告變更者為準。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大社區 興農段 1147地號
84 m2 × (1/3) × 33,000 元 - 160 萬元
= -67.6萬元
2.
高雄市 大社區 興農段 1183地號
48 m2 × (1/3) × 33,000 元 - 55 萬元
= -2.2萬元
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