橋頭法院 114助菊3548
高雄市仁武區中正路480號
1拍
不點交
待拍
150萬
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- 2 列管
- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
150萬
保證金：
30萬
總坪數：
38.7坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
13.4 坪
公告建坪：
38.7 坪
總現值：
50.8 萬
拍後增值：
-79.2 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
38.7 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 仁武區 仁營段
6地號，面積 158 m2，持分 29/153，110 萬
(農業區 )
2.
高雄市 仁武區 仁營段
6-1地號，面積 75 m2，持分 29/153，20 萬
建物 (1)
1.
高雄市仁武區中正路480號，建號 1575，持分 1/1，20 萬
1樓層：88.642樓層：39.20合計：127.84
法院筆錄 (4)
2.
本件標的於民國114年11月5日查封時，依地政人員指界所示，
3.
6-1地號土地有包含門牌號碼 為中正路480號之房屋坐落，又其鄰屋似亦有坐落，惟航照圖不能辨認，需鑑界始能確定。經檢 視1575建號建物屋內有生活物品，有兩內梯可通往二層，其一木造破損，另一磚造加強房間， 該房間有上鎖，在場人孫Ｏ一稱房屋為伊與債務人杜翠碧之親戚居住使用，均未租賃，係杜翠 碧借予伊等使用，並未約定借用期限，孫Ｏ一另稱該屋未曾發生影響交易安全情事，僅另一二 層木造房屋曾發生火災；另一在場人杜Ｏ忠稱杜翠碧為其姑姑，且杜翠碧現未居於此宅。又據 鑑價報告所載，本件標的位於仁武區中正路與中仁路口東南側，近鄰中山大學仁武校區，6地號 現為住宅使用，位於農業區，經查手抄謄本為「林」地目，其上坐落透天厝數棟；6-1地號土地 為既成道路。前開土地形狀為三角形、地勢平坦，西側臨15公尺寬之中正路；1575建號為未保 存登記透天二樓建物，現作住家使用，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
8.
本件土地均拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優 先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得 選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準。又如共有人主 張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍 賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所 有權狀態（如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調（和）解成 立者等），本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、本件拍賣之土地係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
高雄市 仁武區 仁營段 6地號
158 m2 × (29/153) × 11,500 元 - 110 萬元
= -75.6萬元
2.
高雄市 仁武區 仁營段 6-1地號
75 m2 × (29/153) × 11,500 元 - 20 萬元
= -3.7萬元
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