橋頭法院 114夏84018一
高雄市楠梓區清楠段109-3地號
1拍
不點交
待拍
530萬
- 30 點閱
- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
530萬
保證金：
106萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
41.1萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
總現值：
169.6 萬
拍後增值：
-360.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段
109-3地號，面積 114.7 m2，持分 1/21，70 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 清楠段
62-1地號，面積 82.2 m2，持分 1/21，50 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 楠梓區 清楠段
126-6地號，面積 498.1 m2，持分 1/21，290 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 楠梓區 清楠段
214地號，面積 200.8 m2，持分 1/21，120 萬
(第二種特定商業專用區 )
法院筆錄 (12)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年1月5日查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，109-3地號位於門號楠梓區立民路177號 建物旁，其上並有鐵皮停車棚；126-6地號目前亦有鐵皮車棚坐落其上；214地 號上劃有停車格；62-1地號目前為空地，其上並有活動式車棚一座。據債權人 代理人在場稱，109-
8.
126-
9.
214地號等3筆土地係其他共有人經營停車場出 租使用，62-1地號係其他共有人使用。又據鑑價報告所載，109-
10.
62-
11.
126-6地號土地使用分區均為第三種住宅區，214地號土地使用分區為第二種特定商 業區。109-3地號現況為鐵皮停車棚；62-1現況為空地；126-6地號現況部分為 鐵皮停車棚，部分為空地；214地號現況為空地。惟實際使用情形及建物(地上 物)坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物(地上物)不在本件拍賣範圍內，拍 定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍 賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有 人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就， 失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍 定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟 判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤 銷拍定，請投標人注意。
12.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
14.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
15.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
16.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段 109-3地號
114.7 m2 × (1/21) × 39,100 元 - 70 萬元
= -48.6萬元
2.
高雄市 楠梓區 清楠段 62-1地號
82.2 m2 × (1/21) × 39,100 元 - 50 萬元
= -34.7萬元
3.
高雄市 楠梓區 清楠段 126-6地號
498.1 m2 × (1/21) × 39,100 元 - 290 萬元
= -197.3萬元
4.
高雄市 楠梓區 清楠段 214地號
200.8 m2 × (1/21) × 42,000 元 - 120 萬元
= -79.8萬元
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