橋頭法院 114夏84018一
高雄市楠梓區清楠段109-3地號
2拍
不點交
待拍
424萬
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- 1 列管
- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
424萬
保證金：
84.8萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
32.9萬/坪
持分地坪：
12.9 坪
總現值：
169.6 萬
拍後增值：
-254.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段
109-3地號，面積 114.7 m2，持分 1/21，56 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 清楠段
62-1地號，面積 82.2 m2，持分 1/21，40 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 楠梓區 清楠段
126-6地號，面積 498.1 m2，持分 1/21，232 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 楠梓區 清楠段
214地號，面積 200.8 m2，持分 1/21，96 萬
(第二種特定商業專用區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/10，總底價 530萬，保證金 106萬，坪單價 41.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國115年1月5日查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，109-3地號位於門號楠梓區立民路177號 建物旁，其上並有鐵皮停車棚；126-6地號目前亦有鐵皮車棚坐落其上；214地 號上劃有停車格；62-1地號目前為空地，其上並有活動式車棚一座。據債權人 代理人在場稱，109-
4.
126-
5.
214地號等3筆土地係其他共有人經營停車場出 租使用，62-1地號係其他共有人使用。又據鑑價報告所載，109-
6.
62-
7.
126-6地號土地使用分區均為第三種住宅區，214地號土地使用分區為第二種特定商 業區。109-3地號現況為鐵皮停車棚；62-1現況為空地；126-6地號現況部分為 鐵皮停車棚，部分為空地；214地號現況為空地。惟實際使用情形及建物(地上 物)坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物(地上物)不在本件拍賣範圍內，拍 定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍 賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有 人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就， 失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍 定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟 判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤 銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 楠梓區 清楠段 109-3地號
114.7 m2 × (1/21) × 39,100 元 - 56 萬元
= -34.6萬元
2.
高雄市 楠梓區 清楠段 62-1地號
82.2 m2 × (1/21) × 39,100 元 - 40 萬元
= -24.7萬元
3.
高雄市 楠梓區 清楠段 126-6地號
498.1 m2 × (1/21) × 39,100 元 - 232 萬元
= -139.3萬元
4.
高雄市 楠梓區 清楠段 214地號
200.8 m2 × (1/21) × 42,000 元 - 96 萬元
= -55.8萬元
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