橋頭法院 114夏84018三
高雄市楠梓區清豐段136地號
1拍
不點交
待拍
175萬
- 24 點閱
- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
175萬
保證金：
35萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
34.6萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
總現值：
69.1 萬
拍後增值：
-105.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 楠梓區 清豐段
136地號，面積 178.4 m2，持分 2/84，50 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 土庫段三小段
187地號，面積 298 m2，持分 3/280，35 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 楠梓區 土庫段三小段
196-1地號，面積 194.6 m2，持分 1/21，90 萬
(第三種住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年1月7日查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，清豐段136地號位於門號楠梓區清豐三路 160巷29號建物旁，為空地，並種植短期蔬果作物；土庫段三小段187地號目前 為空地，並劃分車位出租使用；土庫段三小段196-1地號為空地，位於門號楠梓 區安通街18號建物旁。又據鑑價報告所載，3筆土地使用分區均為第三種住宅 區。清豐段136地號現況部分為空地；土庫段三小段187地號現況部分鐵皮車 庫，部分空地；土庫段三小段196-1地號現況為空地。惟實際使用情形、建物 (地上物)坐落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物(地上物)、作物均不在本件拍賣範 圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條 件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍 定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定 後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
六龜區仙人圳段127地號為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等 相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符 合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可 者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所 稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者， 應自行負責。
9.
據高雄市政府地政局美濃地政事務所114年10月30日高市地美登字第114707 33300號函及土地登記謄本所載，六龜區仙人圳段217地號土地未經解除套繪管 制不得辦理分割；已興建農舍(門牌號碼:六龜區新威273-10號)。上開農舍之所 有權人依農業發展條例第18條第4項、內政部93年11月2日內授中辦地字第09300 15211號函規定亦有優先購買權。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或 數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於 拍定前得聲明指定拍定順序。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 楠梓區 清豐段 136地號
178.4 m2 × (2/84) × 47,900 元 - 50 萬元
= -29.7萬元
2.
高雄市 楠梓區 土庫段三小段 187地號
298 m2 × (3/280) × 39,100 元 - 35 萬元
= -22.5萬元
3.
高雄市 楠梓區 土庫段三小段 196-1地號
194.6 m2 × (1/21) × 39,100 元 - 90 萬元
= -53.8萬元
以上資料由司法院高雄市楠梓區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
