橋頭法院 114服91243
高雄市橋頭區新東二街158號
特拍
點交
待拍
2,700萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
2,700萬
保證金：
540萬
總坪數：
111.6坪
坪單價：
24.2萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
111.6 坪
總現值：
424.6 萬
拍後增值：
21.1 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
67.8 坪
附建坪：
3.1 坪
公設坪：
40.8 坪
公設比：
36.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 橋頭區 後壁田段
61地號，面積 12,905.5 m2，持分 513/100000，403.5 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市橋頭區新東二街158號，建號 1042，持分 1/1，1,458.6 萬
一層：83.09二層：105.52騎樓：35.45合計：224.06 陽台10.22 (24層樓中之1.2層鋼筋混凝土造)
2.
高雄市橋頭區同上建物之共同使用部分，建號 1838，持分 247/100000，837.9 萬
同上建物共同使用部分：54544.52合計：54544.52
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/7，總底價 4,350萬，保證金 870萬，坪單價 39萬/坪，流標
3拍，2026/6/23，總底價 2,784萬，保證金 556.8萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
應買，2026/7/21~2026/10/20，總底價 2,784萬，保證金 556.8萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
4拍，2026/9/8，總底價 2,227.2萬，保證金 445.5萬，坪單價 20萬/坪，停拍
停拍，2026/9/4，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於114年12月4日現場查封時，門外懸掛「社團法人台灣慈仁之家協會」，現場內為 「社團法人台灣慈仁之家協會」及「浤倡興電」(主要使用1樓)作為辦公處使用，二樓有祭祀神 明，管理費由第三人「浤倡興電」繳納，經詢問管理員，其表示管理費11月尚未繳納，不清楚 車位有無出租；嗣於115年9月21日履勘時，經檢視現場一層已無人使用，並僅遺留辦公桌椅於 現場，二樓亦僅遺留桌椅、櫃子，神明已遷走，惟實際使用情形投標人應自行查明。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
債務人積欠大樓管理費之多寡因欠缺公示資料，應買人請自行查明，應買人、債權人、債 務人等均不能執該事由請求增減價金，並注意民法第826條之1規定適用。 六、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關 事宜，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依高雄地籍圖資服務網查詢，土地使用分區為第二種商業區，有關都市計劃案名、內容等 請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 橋頭區 後壁田段 61地號
12,905.5 m2 × (513/100000) × 64,140 元 - 403.5 萬元
= 21.1萬元
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