橋頭法院 114才81295
高雄市楠梓區翠屏路1號5樓
特拍
不點交
待拍
222.9萬
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- 2 列管
- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
222.9萬
保證金：
44.6萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
138.5 萬
拍後增值：
-56.1 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
25.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 和平段五小段
445地號，面積 327 m2，持分 580/10000，194.6 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區翠屏路1號5樓，建號 188，持分 1/1，23.1 萬
五層：70.43合計：70.43 (五層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區同上建物共有部分，建號 190，持分 580/10000，5.2 萬
同上建物共有部分：244.75合計：244.75
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/10，總底價 435萬，保證金 87萬，坪單價 17萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 348萬，保證金 69.6萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 278.4萬，保證金 55.7萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國115年2月9日查封時，據債務人在場稱，房屋目前出租給第三人薛○ 晴，提出租賃契約書影本1份附卷可稽，無非自然死亡或其他重大影響交易情形，但房間、廚房 跟客廳都有漏水。又據鑑價報告所載，拍賣標的位於楠梓區翠屏里地區，屬都市生活地區，為 屋齡44年五層公寓之第五層，現況為住家，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件拍賣標的物現由第三人薛○晴承租中，期間自民國114年10月15日起至民國119年9月15 日止，每月租金新台幣1,000元，押金新台幣1,000元，拍定後不點交，請投標人注意。
4.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人 為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 和平段五小段 445地號
327 m2 × (580/10000) × 73,000 元 - 194.6 萬元
= -56.1萬元
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