橋頭法院 115恒6831
高雄市楠梓區榮新街163號5樓
2拍
不點交
待拍
704萬
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- 1 列管
- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
704萬
保證金：
140.8萬
總坪數：
38.5坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
38.5 坪
總現值：
105.7 萬
拍後增值：
-334.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
22.3 坪
附建坪：
3.6 坪
公設坪：
12.6 坪
公設比：
32.8 %
其他內容：
9層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 德昌段
175地號，面積 857.8 m2，持分 238/10000，440 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區榮新街163號5樓，建號 770，持分 1/1，176 萬
5層：73.70合計：73.7 陽台11.99 (9層樓(見使用執照)之第5層)
2.
高雄市楠梓區同上建物共同使用部分，建號 792，持分 256/10000，88 萬
同上建物共同使用部分：1629.91合計：1629.91
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/10/14，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
2拍，2026/11/11，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國115年3月13日查封時，經檢視屋況及水電均正常，但有漏水之情形，管理費每月新臺幣1,9 76元，標的含編號28號之平面車位，據在場之第三人即債務人之兄潘國城陳稱有欠繳管理費約 新臺幣7至8萬元。另第三人於115年10月13日提出其與債務人之租約影本，主張自114年12月1日 起承租本件標的，租金每月新臺幣8,500元(含管理費)。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。 六、據在場之第三人表示有積欠約新臺幣七至八萬元之管理費，惟實際積欠金額，請投標人自 行查明。另本件標的現由第三人承租使用中，拍定後不點交，請投標人注意。
4.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情 形投標人應自行查明。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 德昌段 175地號
857.8 m2 × (238/10000) × 51,800 元 - 440 萬元
= -334.3萬元
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