橋頭法院 113竹22823五
高雄市楠梓區藍昌段二小段372地號
1拍
不點交
待拍
1,795萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,795萬
保證金：
359萬
總坪數：
23坪
坪單價：
78.1萬/坪
持分地坪：
23 坪
總現值：
427.1 萬
拍後增值：
-1,367.9 萬
使用分區/類別：
市場用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段
372地號，面積 55 m2，持分 1/1，1,335 萬
(市場用地 )
2.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段
372-1地號，面積 1 m2，持分 1/1，25 萬
(市場用地 )
3.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段
372-2地號，面積 6 m2，持分 1/1，130 萬
(第四種商業區 )
4.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段
372-3地號，面積 12 m2，持分 1/1，260 萬
(第四種商業區 )
5.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段
373地號，面積 2 m2，持分 1/1，45 萬
(第四種商業區 )
法院筆錄 (12)
4.
設定他項權利情形：
5.
372-3地號拍定後抵押權塗銷、其餘地號無抵押 權設定。
6.
本件拍賣標的於民國114年10月3日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，373地號係門牌裕昌街49巷5號房屋左 前方之巷道空地。嗣於民國114年12月4日查封時，經會同地政人員指出應查封 土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，
7.
372-1地號上有門牌裕昌街49 巷12號建物；372-
8.
372-3地號為該12號建物前方道路(裕昌街49巷)。又據鑑 價報告所載，5筆土地沿裕昌街49巷，373地號土地使用分區為第四種商業區， 現況為道路；
9.
372-1地號土地使用分區均為市場用地，372-
10.
372-3地號 土地使用分區均為第四種商業區。復據債權人於民國114年11月18日具狀陳報， 373地號土地周邊已建築為社區，且目前為道路供通行使用，雖編定為商業區， 惟無法作商業使用。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件僅就
11.
372-1地號土地拍賣，其上之建物不在本件拍賣範圍內，其 餘土地現均作為道路使用，拍定後均不點交，請投標人注意。
12.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權 時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之存否有異議， 應以實體確定判決為準。
13.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (5)
1.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段 372地號
55 m2 × (1/1) × 56,200 元 - 1,335 萬元
= -1,025.9萬元
2.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段 372-1地號
1 m2 × (1/1) × 56,200 元 - 25 萬元
= -19.4萬元
3.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段 372-2地號
6 m2 × (1/1) × 56,200 元 - 130 萬元
= -96.3萬元
4.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段 372-3地號
12 m2 × (1/1) × 56,200 元 - 260 萬元
= -192.6萬元
5.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段 373地號
2 m2 × (1/1) × 56,200 元 - 45 萬元
= -33.8萬元
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