橋頭法院 114治61802
高雄市楠梓區援中段194-16地號
1拍
不點交
待拍
140萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
140萬
保證金：
28萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
33.9萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
總現值：
28.1 萬
拍後增值：
-111.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 楠梓區 援中段
194-16地號，面積 227 m2，持分 1/20，110 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 援中段
225-2地號，面積 46 m2，持分 1/20，30 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件標的土地於民國114年8月29日查封時，債務人不在場，據地政人員指 界稱，194-
8.
225-2地號土地相連，其上有相連之建物，門牌為楠梓區德中路 165巷47號及49號(門牌上下掛牌)；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交， 各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併 購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
194-
10.
225-2地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段 或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買 權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
194-
12.
225-2地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 楠梓區 援中段 194-16地號
227 m2 × (1/20) × 20,600 元 - 110 萬元
= -86.6萬元
2.
高雄市 楠梓區 援中段 225-2地號
46 m2 × (1/20) × 20,600 元 - 30 萬元
= -25.3萬元
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