橋頭法院 115助恭656一
高雄市楠梓區德賢路569之2號九樓
2拍
不點交
待拍
1,014.4萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,014.4萬
保證金：
202.9萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
55.7萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
18.2 坪
總現值：
74.3 萬
拍後增值：
-287.3 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
16.3 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 和平段五小段
269地號，面積 2,069 m2，持分 52/10000，361.6 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市楠梓區德賢路569之2號九樓，建號 4073，持分 1/1，652.8 萬
九層：53.82合計：53.82 陽台4.15，雨遮2.25 (15層鋼筋混凝土造之第9層)
法院筆錄 (5)
2.
本件不動產於民國115年5月5日現場履勘時，據管理員表示建物每月管理費新臺幣2,480元（含 車位清潔費、圾圾清運費），已積欠115年1月至4月共4個月，汽車位為機械車位，機車位為D棟 B1編號136。管理員稱債務人未居住於此，多為外籍人士出入，經管理員電聯債務人，債務人稱 房屋出租於外籍人士，命其陳報租約後，又改稱係借予朋友使用。建物為3房1衛1廳。惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件建物查封時，由第三人占有使用中，拍定後不點交。 六、本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 和平段五小段 269地號
2,069 m2 × (52/10000) × 69,038 元 - 361.6 萬元
= -287.3萬元
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