橋頭法院 114物98815
高雄市楠梓區和光街109巷82弄33號
2拍
不點交
待拍
125.6萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
125.6萬
保證金：
25.2萬
總坪數：
18.4坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
18.4 坪
總現值：
63.7 萬
拍後增值：
-45.9 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
18.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 莒光段二小段
772地號，面積 62 m2，持分 1/4，109.6 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區和光街109巷82弄33號，建號 61，持分 1/4，5.6 萬
一層：36.76二層：36.76合計：73.52 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市楠梓區和光街109巷82弄33號，建號 1632，持分 1/4，10.4 萬
一層：21.25二層：21.80三層：53.68四層：53.68夾層：19.08合計：169.49
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/16，總底價 157萬，保證金 31.4萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的土地與建物於民國115年1月22日勘測時，經檢視標的建物屋況老舊，部分牆壁可見明 顯壁癌，在場人自稱其為共有人，房屋現由其居住使用，並表示標的建物屋齡已60幾年，會嚴 重漏水，除此之外，並無其他影響交易安全之情事；又據鑑價報告所載，772地號土地之土地使 用分區為第四種住宅區，使用現況為住家使用，1632建號建物為加強磚造、鐵架蓋鐵皮共4層之 建物，本件標的臨6公尺寬之和光街109巷82弄道路、臨街面正面寬度為4公尺，惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件三宗不動產均拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的 有優先承買權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一 併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。 六、本件1632建號建物未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登 記，並需承擔被拆除之風險，請投標人注意。
4.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 莒光段二小段 772地號
62 m2 × (1/4) × 41,100 元 - 109.6 萬元
= -45.9萬元
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