基隆法院 114恭23607
新北市貢寮區入桂段71地號
應買
不點交
待拍
1,638.7萬
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- 0 列管
- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/2 ~ 2026/04/01
案件種類：
土地
總底價：
1,638.7萬
保證金：
327.8萬
總坪數：
1,738坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
1,738 坪
總現值：
252.8 萬
拍後增值：
-1,385.9 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
新北市 貢寮區 入桂段
71地號，面積 302.6 m2，持分 2/3，59.9 萬
(道路用地 )
2.
新北市 貢寮區 入桂段
72地號，面積 54.4 m2，持分 2/3，11.1 萬
(景觀保護區 )
3.
新北市 貢寮區 入桂段
142地號，面積 543.2 m2，持分 2/3，106.4 萬
(景觀保護區 )
4.
新北市 貢寮區 入桂段
146地號，面積 1,057.7 m2，持分 2/3，213.3 萬
(景觀保護區 )
5.
新北市 貢寮區 入桂段
157地號，面積 103.2 m2，持分 2/3，9.3 萬
(道路用地 )
6.
新北市 貢寮區 入桂段
158地號，面積 61.3 m2，持分 2/3，12.5 萬
(景觀保護區 )
7.
新北市 貢寮區 入桂段
159地號，面積 106 m2，持分 1/3，10.8 萬
(景觀保護區 )
8.
新北市 貢寮區 入桂段
180地號，面積 1,780 m2，持分 1/3，167.2 萬
(景觀保護區 )
9.
新北市 貢寮區 入桂段
219地號，面積 1,351.1 m2，持分 1/3，129.6 萬
(景觀保護區 )
10.
新北市 貢寮區 入桂段
259地號，面積 2,933 m2，持分 2/3，544.8 萬
(景觀保護區 )
11.
新北市 貢寮區 入桂段
260地號，面積 1,568.3 m2，持分 1/3，148.9 萬
(景觀保護區 )
12.
新北市 貢寮區 入桂段
275地號，面積 720.1 m2，持分 1/3，69.8 萬
(景觀保護區 )
13.
新北市 貢寮區 入桂段
297地號，面積 800.1 m2，持分 2/3，155.1 萬
(景觀保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/5，總底價 2,266.3萬，保證金 453.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 1,927.1萬，保證金 385.5萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 1,638.7萬，保證金 327.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於民國114年8月6日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?
2.
72地號：部分面積為門牌號碼『新北市貢寮區香蘭街26之2號』房 屋（以下簡稱26之2號房屋）坐落基地，部分為房屋旁空地、雜草地。?
3.
1 80地號：位於26之2號房屋西北方約130公尺、165公尺處，其上部分為雜草地， 部分為雜樹林。?146地號：位於26之2號房屋西北方約105公尺處，部分面積有 種植茭白筍，部分面積為雜草地。?157地號：位於26之2號房屋西北方約100公 尺處，部分面積為巷道，部分面積為菜園，部分為緊鄰濱海公路之道路。?158 地號：位於26之2號房屋西北方約100公尺處，其上為菜圃。?159地號：位於26 之2號房屋西北方約100公尺處，部分面積為菜圃，部分為雜草地。?
4.
25
5.
297地號：分別位於26之2號房屋西北方約420公尺、440公尺、44 0公尺、570公尺、620公尺處，均緊鄰濱海公路，部分面積為雜木林、部分為雜 草地。」等語。 本件僅拍賣土地（13筆）應有部分。上開26之2號房屋、菜圃、茭白筍（農作 物）非本件拍賣標的，又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件 拍賣標的。且上開26之2號房屋、菜圃、茭白筍（農作物）、及其他定著物、農 林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收 益法律關係，均由拍定人自理。 民國114年8月到院之估價報告稱：「本案勘估標的土地使用分區為景觀保護 區。使用現況：雜木林路。
6.
142地號土地現況 係空地。
7.
159地號鄰近春蘭街16號建築物西南側；
8.
72地號 鄰近春蘭街26之2號建築物西側。地區未來發展潛力、大眾運輸條件：劣。」等 語。 依據鑑價報告提出之現場照片所示，本件拍賣土地部分面積其上已鋪設柏油路 面，現供人車通行，是否已成立公用地役關係？不明。應買人於投標前，務請 自行向主管權責機關（新北市政府）查明確認。拍定後，倘有通行權（地役 權）爭議，由拍定人自理。拍定後不點交。
9.
上開不動產13宗合併公告應買。
10.
應買價額合計新台幣：16,387,000元。
土地增值 (13)
1.
新北市 貢寮區 入桂段 71地號
302.6 m2 × (2/3) × 440 元 - 59.9 萬元
= -51萬元
2.
新北市 貢寮區 入桂段 72地號
54.4 m2 × (2/3) × 440 元 - 11.1 萬元
= -9.5萬元
3.
新北市 貢寮區 入桂段 142地號
543.2 m2 × (2/3) × 440 元 - 106.4 萬元
= -90.5萬元
4.
新北市 貢寮區 入桂段 146地號
1,057.7 m2 × (2/3) × 440 元 - 213.3 萬元
= -182.3萬元
5.
新北市 貢寮區 入桂段 157地號
103.2 m2 × (2/3) × 440 元 - 9.3 萬元
= -6.3萬元
6.
新北市 貢寮區 入桂段 158地號
61.3 m2 × (2/3) × 440 元 - 12.5 萬元
= -10.7萬元
7.
新北市 貢寮區 入桂段 159地號
106 m2 × (1/3) × 440 元 - 10.8 萬元
= -9.2萬元
8.
新北市 貢寮區 入桂段 180地號
1,780 m2 × (1/3) × 440 元 - 167.2 萬元
= -141.1萬元
9.
新北市 貢寮區 入桂段 219地號
1,351.1 m2 × (1/3) × 440 元 - 129.6 萬元
= -109.8萬元
10.
新北市 貢寮區 入桂段 259地號
2,933 m2 × (2/3) × 440 元 - 544.8 萬元
= -458.8萬元
11.
新北市 貢寮區 入桂段 260地號
1,568.3 m2 × (1/3) × 440 元 - 148.9 萬元
= -125.9萬元
12.
新北市 貢寮區 入桂段 275地號
720.1 m2 × (1/3) × 440 元 - 69.8 萬元
= -59.2萬元
13.
新北市 貢寮區 入桂段 297地號
800.1 m2 × (2/3) × 440 元 - 155.1 萬元
= -131.6萬元
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