桃園金拍 114桃金職四145乙
桃園市新屋區蚵殼港段蚵殼港小段135-1地號
應買
不點交
待拍
97.3萬
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- 1 列管
- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/9 ~ 2026/03/08
案件種類：
土地
總底價：
97.3萬
保證金：
19.5萬
總坪數：
23.4坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
23.4 坪
總現值：
62.5 萬
拍後增值：
-34.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段蚵殼港小段
135-1地號，面積 386 m2，持分 1/5，97.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 152萬，保證金 31萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 97.3萬，保證金 19.5萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
依據法院民國１１４年４月２３日查封筆錄記載，地政稱１３５─１地號土地為雜林，其上有部分蚵殼港２７號建物占用，目視無路可達，其餘為空地。上開建物非屬本件拍賣標的，該占用土地之法律關係，由拍定人自行解決土地利用關係，請應買人注意。
2.
本件拍賣不動產所有權係應有部分，查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。
3.
上開不動產１宗應買，請應買人出價。
4.
應買價額合計新台幣：玖拾柒萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
本件分甲、乙標依順序拍賣，請應買人分別出價。如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
6.
優先承買權：
7.
本件係拍賣標的物之應有部分，共有人有優先承買權。又如有土地共有人一人到場應買拍得，其餘共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明；但主張優先承買權之人因無應有部分或逾期未提出其為共有人之證明，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人及共有人注意。
8.
本件１３５─１地號土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。又如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。本件土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，並提出相關證明資料，有優先於共有人之優先購買權。六、１３５─１地號土地使用分區為特定農業區甲種建築用地。惟土地使用分區管制之規定及開發限制(含是否徵收或協議價購等)請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
本件土地實際坐落地點、範圍，悉以地政機關之地籍圖所載為準，惟實際使用情形仍請投標人自行查明注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
本件業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 蚵殼港段蚵殼港小段 135-1地號
386 m2 × (1/5) × 8,100 元 - 97.3 萬元
= -34.8萬元
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